การบริหารจัดการทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์


เป็นที่เข้าใจได้ว่าการบริหารจัดการอาคารนั้นเต็มไปด้วยรายละเอียดและความยุ่งยากซับซ้อน และยังจำแนกแยกย่อยออกเป็นหลายประเภท ซึ่งคณะกรรมการก็อาจจะดูแลไม่ทั่วถึง ไม่ว่าจะเป็นการดูแลเรื่องความสะอาด ความปลอดภัย และ การซ่อมบำรุง เป็นต้น เพื่อนำมาใช้ให้เกิดประโยชน์สูงสุดของสมาชิกเจ้าของร่วม อย่างเป็นธรรมและทั่วถึง

การเลือกใช้บริการของบริษัทรับบริหารอาคารนั้นจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก เนื่องจากปัจจุบันนี้มีบริษัทรับบริหารอาคารในกรุงเทพมหานครหลักๆแล้วประมาณไม่เกิน 20 บริษัท ซึ่งรวมทั้งบริษัทคนไทยและคนต่างชาติ ต่างก็มีขีดความสามารถในการบริหารที่แตกต่างกันและการพิจารณาเลือกใช้บริการของแต่ละที่นั้น เจ้าของอาคารจึง

... อ่านต่อ ...


สร้างเมื่อ 23/11/2021 19:48

รีวิว รีโนเวท ห้องน้ำ และ ห้องครัวเล็กๆ แบบบ้านๆ ตามใจฉันและงบประมาณอันน้อยนิด ;

บ้านจขกท. เป็นบ้านไม้ใต้ถุนสูงเก่าๆ ห้องน้ำ นี้ปรับปรุงครั้งล่าสุดถ้าจำไม่ผิดก็ประมาณ 12 ปีแล้วค่ะ
  
รูปก่อนปรับปรุง
@ป้าตุ้ม รอนานหน่อยนะคะ จขกท. มิค่อยชำนาญ ^^
ต่อเลยนะคะ
นี่เป็นรูปลำดับในการทำงาน. ดูรูปเลยนะคะ พอดีพิมพ์ไม่ถนัด -,-
ต่อๆ ค่ะ (เจ้าของกระทู้ไม่อธิบายนะคะดูตามรูปเลยละกัน*_*)
ปูกระเบื้องพื้นเสร็จแล้ว ย้ายท่อประปา ฉาบปิดช่องระบาย เจาะผนังใส่หน้าต่างและใส่ชักโครกอันใหม่
ใส่อ่างล้างหน้า
เริ่มติดอุปกรณ์ในห้องน้ำ.( ส่วนใหญ่ก็ซื้อมาจากโฮมโปรค่ะ)
ฝั่งอาบน้ำค่ะ พอดี ห้องน้ำจขกท. พื้นที่แค่ 2.2x2.4  ม. ถ้ากั้นส่วนแห้งและส่วนเปียกกลัวห้องน้ำมันจะดูแคบไปเลยกั้นแค่ผ้าม่านค่ะ  (จริงๆก็ประหยัดงบและเวลาด้

... อ่านต่อ ...

รีโนเวท | ห้องน้ำ | ห้องครัว | ตกแต่ง
สร้างเมื่อ 25/09/2016 16:22

+ + + เปลี่ยน เปลี๊ยน เปลี่ยน ห้องนอนเก่า ให้น่านอน หลับฝันดี+ + +

สวัสดีเพื่อนๆๆ พี่ๆๆ ชาวพันทิปค่ะ รีวิวนี้เกิดจากอารมณ์ล้วนๆๆ  ก็อยากได้ห้องนอนใหม่  จัดเลยค่ะ
วันนี้จะมารีวิว รีโนเวท+DIYห้องนอนของตัวเอง ทาวน์เฮ้าส์นี้อยู่มาประมาณ  9 -10 ปีแล้วค่ะ เลยอยากจะเปลี่ยนบรรยากาศห้องนอนบ้าง
ขนาดห้อง โดยประมาณ 2.8*3.7 ตรม. ถือว่าค่อนข้างเล็กสำหรับเตียง 6 ฟุตเลยทีเดียว เดิมนอนคนเดียว 3.5 ฟุต มันดู กว๊าง กว้าง
แต่พอมีคนมาอยู่ด้วยแล้ว รู้สึกมันเล็กไปนะ  อัดกัน 2 คน ต้องเพิ่มขนาดเตียง ทำให้ห้องดูเล็กลง ส่วนห้องนอนที่มีอยู่มันก็ไม่สามารถ
จัดการเปลี่ยนแปลง หรือขยับขยายอะไรได้มากนัก สิ่งของที่อยู่ภายในห้องนอนมีดังนี้ (สิ่งที่จะเปลี่ยนคือสีห้อง พื้นห้อง)
- เตียงนอนขนาด 6 ฟุต
- ต

... อ่านต่อ ...

ห้องนอน | ตกแต่ง |
สร้างเมื่อ 25/09/2016 16:16

รีโนเวทตึกแถวอายุมากกว่า 30 ปี ย่านราชวัตร (Loft Style)

สวัสดีค่ะ วันนี้จะขออนุญาตรีวิว การรีโนเวทตึกแถวของน้องชาย ย่านราชวัตร ที่มีอายุกว่า 30 ปี
ต้องเท้าความว่า เป็นบ้านเก่า ที่ไม่ แปลนเดิมอยู่เลย ทุกอย่างต้องคลำกันใหม่หมด ตั้งแต่โครงสร้างผังตึก ระบบน้ำ ระบบไฟ  ในขณะที่เราออกแบบไปนั้น เราไม่รู้เลยว่า เมื่อเริ่มทำไปแล้วจะเจอปัญหาอะไรบ้าง ทำได้ไม่ได้ตรงไหน ซึ่งต้องมีปรับแก้ไขแบบไประหว่างทางหลายจุด ภาพถ่ายบางภาพก็เป็นการถ่ายระหว่างทางหลังจากที่มีการรื้อการทำไปบ้างแล้วนะคะ
ภาพแรก เป็นภาพ Before ค่ะ หลังที่เราจะทำคือ หลังสีเหลืองค่ะ
-ห้องแถวแบบเดิม  เป็นตึกแถวที่ดูเก่าและโทรมมาก เป็นโครงสร้างที่มองดูแล้วดูคับแคบอึดอัด โจทย์คือ ต้องการทำให้ น่าอยู่ เหมาะแก่การพักผ่อน แม้จะอยู่ในย่านกลางเมืองแบบนี้ก็ต

... อ่านต่อ ...

Renovate | รีโนเวท | ตึกแถว | Loft | ราชวัตร
สร้างเมื่อ 27/08/2016 14:34

Renovate โรงรถ และสวน ให้กลายเป็นพื้น Stamp Concrete ครับ

ด้านประตูรั้วแต่ก่อน มันเป็นเป็นอิฐตัวหนอน ตรงบริเวณลานจอด
ซึ่งน้ำขังเพราะทรุด และเลอะดิน รวมถึงมีต้นไม้ขึ้นตามซอก มีดินมาติด ทำให้ดูสกปรกมากๆ
แล้วก็สวนดิน ปลูกหญ้าปลูกต้นไม้ด้านหลังรั้ว ซึ่งไม่มีเวลาดูแล หญ้าก็ขึ้นรกบ่อยๆ
ไหนๆก็ทำแล้ว ก้เลยกะว่าจะรีโนเวททั้งผืนมันเป็นอะไรดี เพราะจะรองรับรถที่เยอะขึ้นเป็น 4 คัน
สุดท้ายมาลงตัวที Stamp concrete ครับ เพราะหลายๆสาเหตุ จะขอข้ามขั้นตอนเตรียมผิวนะครับ
รายละเอียดก็ ลงเข็ม 1เมตร ทั่วบริเวณ ปรับสภาพ ไล่ระดับน้ำ อะไรประมาณนี้ครับ
แต่ขอโฟกัสเรื่อง Stamp Concrete ดีกว่า เพราะช่างคนละชุดครับ เริ่มชมกันเลยดีกว่า
เดิมๆหลังจากเตรียมพื้น แก้ไขน้ำซึม แล้วเป็นหน้าตาแบบนี้ครับ พื้นคอนกรีตเปล่าๆ
ปูเหล็กเส้น แล

... อ่านต่อ ...

Renovate | โรงรถ | สวน
สร้างเมื่อ 27/08/2016 14:31

แต่งบ้านทาวน์โฮมแบบลูกผสม Modern + Vintage

สวัสดีค่ะ คิดว่า เพื่อนๆ หลายๆ คน คงประสบกับปัญหาแบบนี้ ไม่มากก็น้อย
เราเองก็เช่นกันค่ะ พอซื้อบ้าน (เพื่อเป็นเรือนหอ) เวลาซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือของเข้าบ้าน ก็ต้องมีไม่ถูกใจกันบ้าง
เนื่องจากเราสองคนมีงบประมาณค่อนข้างน้อย จึงเลือกซื้อทาวน์โฮมเป็นบ้านที่จะสร้างชีวิตด้วยกันค่ะ
เริ่มจากตัวบ้านเลย เราเลือกจากทำเล แบรนด์ วัสดุ แล้วก็แบบบ้านค่ะ ลงตัวที่ของโครงการนี้
หน้าตาทาวน์โฮมหลายๆ แบรนด์ ก็จะออกมาแนว Modern ซะส่วนใหญ่ ถูกใจแฟนเราเลยค่ะ
บ้านเรามี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ (อยู่ชั้นล่าง) ค่ะ
เริ่มจากห้องนั่งเล่น
1. ชั้นวางหนังสือ เป็นของเก่าของแฟนเราค่ะ ไม่รู้จะเอาไว้ไหน ก็เลยเอามาวางแอบๆ ไว้ข้างๆ ไว้หนังสือ กับ Modem ค่ะ
2. โซฟาค่ะ ไป

... อ่านต่อ ...

แต่งบ้าน | ทาว์โฮม | Vintage | modern |
สร้างเมื่อ 27/08/2016 14:29

ลงประกาศใหม่ สมัครสมาชิกใหม่ ประกาศของฉัน ค้นหาโดยแผนที่ ติดต่อโฆษณา
Facebook  เว็บบอร์ด Mail
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS รถไฟฟ้า BTS
MRT รถไฟฟ้า MRT

อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด

ประกาศยอดฮิต

TAGS