รีโนเวทบ้านเบาๆกับบ้านหลังน้อยๆ เพื่อให้เช่า โดยซื้อมาจาก ธ.สีเหลืองครับ

สำหรับท่านใดต้องการลงบทความเกี่ยวบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม และอื่นๆ สามารถส่งมาให้ทางเรา ทางเรายินดีลงในเว็บไซต์เพื่อเผยแพร่บทความ สามารถติดต่อที่ [email protected]

มันเป็นความบังเอิญครับ ผมไปเจอบ้านหลังนี้เพราะพาลูกไปปั่นจักยานเล่น
และเห็นติดประกาศขายจาก ธ.เหลืองอยู่หน้าบ้านหลังนี้ ผมอยู่ที่หมู่บ้านนี้มา 5-6 ปีครับ
และบ้านหลังนี้โดนยึดมาก็ 5-6 ปีครับ แต่เพิ่งจะเห็นในวันที่ลูกให้ปั่นไปเล่นที่นี้ครับ

บ้านหลังนี้เป็นบ้านชั้นเดียว เก่าและทรุดโทรมมาก
แต่สิ่งที่ผมเห็นคือโครงสร้างยังดีอยู่    ผนังไม่มีทรุดหรือรอยร้าว
และผมมั่นใจว่าซ่อมให้ดูดีได้ ผมเลยเข้าไปที่ดูเวปของ ธ.เหลือง
ซึ่งราคาที่ประกาศขายไว้ถูกกว่าราคาที่ซื้อ-ขายในหมู่บ้านนี้ ประมาณ 30%
ผมคิดว่าที่ไม่มีใครสนใจหลังนี้เพราะความที่มันไม่มีคนอยู่มา 5-6 ปี
แต่ไม่ร้างนะครับ    เพราะบ้านข้างๆเข้ามาใช้ประโยชน์เป็นที่เก็บของ
ผมเลยเสนอซื้อไปโดยขอลดจากราคาขายอีก 20%

สุดท้ายต่อรองกันเข้าลดให้ผม 15%
สรุปผมซื้อบ้านหลังนีถูกกว่าทั่วไปในหมู่บ้านประมาณ 45%
ผมลองคำนวณค่าซ่อมดูทั้งหมดก่อนซื้อไม่น่าจะเกิน 150,000 บาท
เดี๋ยวมาดูกันครับเอาอยู่มั้ย
ลืมบอกไปตอนซื้อทาง ธ.ให้เราออกทุกอย่างตอนโอน
ผมทราบตั้งแต่เสนอซื้อแล้วครับเลยต้องต่อราคา ลง 20%
และผมเป็นมนุษย์เงินเดือนผมซื้อบ้านหลังนี้ด้วยการ "กู้" ครับ
มาดูรูปก่อนซ่อมบ้านดีกว่าครับ
หลังนี้มี 2 นอน, 1 น้ำ ,1 จอดรถ ,1 ครัว,1 ทำงาน, 1 รับแขก
ดูเหมือนหลังใหญ่นะครับมีหลายห้อง แต่ไม่ใหญ่ครับเพราะซอยเป็นห้อง เล็กๆ เลยมีหลายห้อง
พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านประมาณ 70-80 ตารางเมตรครับ

รูปหน้าบ้านครับ หลังเล็กๆ

ที่จอดรถมองออกนอกบ้านครับ ทึบมากเพราะหลังคาต่ำต้องยกหลังคาขึ้นครับ

มองจากที่จอดรถเข้าบ้าน ประตูแทบไม่เหลือ

ห้องครัว ฝ้าไม่เหลือแล้วครับ

ห้องรับแขก แฟนมาเห็นแทบลมใส่ "จะซื้อจริงๆเหรอ"

ห้องนอนละเป็นไง

แฟนเป็นลมไปแล้วครับ สภาพฝ้าทั่วไปก็เป็นแบบในรูปครับ

ห้องน้ำละเป็นไง

ดูหลังบ้านซิ

ผมพาใครมาดูมีแต่คนบอกอย่าซื้อเลย
แต่ด้วยความดื้อครับ ผมซื้อเพราะบ้านถึงจะโทรม
แต่ไม่มีประวัติอะไรที่น่ากลัว เพียงแต่คนมาใช้
ประโยชน์ไม่ดูแล
มาดูตอนซ่อมเลยดีกว่า
เริ่มจากไหนดีละ
ตอนซ่อมก็ไม่ค่อยได้ถ่ายรูปไว้เอาตอนไกลเสร็จเลยนะครับ

ห้องครัวกับรับแขกผมทุบผนังรวมกันไปเลยครับเพราะของเดิมเล็กอึดอัดมาก

ไหนๆฝ้าก็หลุดหมดแล้ว ผมเลยยกฝ้าบริณสูงเอียงตามโครงหลังคาครับ
โล่งขึ้นเยอะครับ

ใส่เฟอร์ลงไปหน่อยซิ

นี้แหละครับ ห้องรับแขกกับครัวเบา
ห้องนอนครับ

ห้องนอนอีกห้อง

ป่าหลังบ้านหายไปแล้วครับ

ห้องทำงานอยู่ด้านหน้าบ้าน

ที่จอดรถครับ ผมยกหลังคาขึ้นและใส่หลังค่าใส โล่งเยอะเลย

รูปสุดท้ายหน้าบ้านครับ จริงๆในรูปยังไม่เสร็จครับผมเปลี่ยนกระจกด้านหน้าทั้งหมด
เป็นกระจกเขียวใส แต่ไม่ได้ถ่ายรูปไว้เลย ตอนนั้นเร่งงานมากเพราะมีคนมาเช่าแล้ว
และขอเข้าอยู่แล้วทั้งๆที่ยังไม่เรียบร้อย

บ้านหลังนี้เสร็จตั้งแต่ปลายปีที่แล้วครับ
ผมใช้เวลาซ่อมทั้งหมด 20 วันครับ
ค่าใช้จ่าย ค่าแรง 50,000 บาท ถามว่าแพงมั้ย ราคานี้ผมว่าแพงไปนิดหนึ่ง
แต่เนื่องจากหาช่างยากมาก และช่างที่เราได้เป็นญาติแฟนเลยหยวนไป
อีกอย่างเขาอยู่ต่างจังหวัด แต่มาทำงานนี้ให้เราโดยเฉพาะเลยให้เขาไป
ค่าของทั้งหมด 81,250 บาท
ค่าขอน้ำ-ไฟฟ้า รวม 12,300 บาท
รวมทั้งหมดก็อยู่ในงบ 150,000 ครับ

ส่วนค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อนบ้านครับ
ค่าผ่อนประมาณ 70% ของค่าเช่า ถามว่าคุ้มมั้ย ถ้าเฉพาะค่าเช่าก็ไม่ค่อยคุ้มครับ
แต่ถ้าผมขายอีก 5 ปีข้างหน้าผมว่าคุ้มครับ เพราะรวมค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ค่าซื้อ,
ค่าซ่อม,ค่าโอน และอื่นๆ ยังถูกกว่าราคาซื้อ-ขายตอนนี้ประมาณ 30%
และผมเชื่อว่าอีก 5 ปีราคาขึ้นอีกครับ เพราะรถไฟฟ้าหน้าปากซอยจะเสร็จให้ได้
(ตอนนี้ก็มีคนมาขอซื้อแล้วครับแต่ผมไม่ขาย)