Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
คือเรามีบ้านให้เช่าหมดสัญญาเดือนนี้แหละ มีคนมาติดต่อขอเช่าใหม่ โดยคนเช่าใหม่เค้าเป็นชาวต่างชาติแต่มีภรรยาเป็นคนไทย อยากได้บ้านมาก เพราะเช่า Service Apartment อยู่ในซอยเดียวกันกับที่เรามีบ้านเช่า โดยที่เค้าจะให้ค่าเช่าเรา 5,500 (เพราะเค้าเช่า Apartment ก็อยู่ที่ 7,500 แล้ว แต่เพิ่งรู้อย่างว่าแถวรามคำแหง 170 นี่เค้าให้เช่าห้องละ 2,500 แล้วห้องพัดลมธรรมดา) เราสองจิตสองใจ แต่คนเช่าเก่าเราเค้าดีมากคือ จ่ายตรงเวลา (ก่อนเวลาตลอด) แต่เค้าก็ไม่ยอมให้เราขึ้นค่าเช่าคือ ต้อง 4,500 เท่านั้น (บ้านที่เราให้เค้าเช่า มีแอร์ตัวใหญ่ข้างล่าง 1 ตัว) แต่เราก็ไม่มองข้ามนะคะ คือบ้านเราก็มีปัญหาเรื่องข้างหลังบ้านจะมีน้ำทะลักเข้ามาเวลาฝนตกหนักๆ ซึ่งคนเช่าคนเดิมก็ต้องแก้ปัญหาตลอด หลังคารั่วก็ไม่เคยเรียกเราเลย ส้วมตัน ก็ไม่เรียก แอร์พัง ล้างแอร์ก็ไม่เคยเรียก
เราเคยถามเพื่อนที่เค้ามีบ้านเช่าเค้าบอกว่าต้องคอยตามให้บริการตลอด เราก็เลยกังวลว่า ฝรั่งคนเช่าใหม่จะมีปัญหาเพราะเค้า เคยอยู่ Apartment ซึ่งจะมีคนคอย Service ตลอด
ในที่สุดเราก็ตัดสินใจเลือกคนเก่า ค่าเช่าก็ได้เท่าเดิม เพราะเค้าก็ว่าสามีเค้าก็มีปัญหาอยู่ (แต่ตลอดเวลาเค้าก็จ่ายตรงเวลา แถมบ้านสะอาดมาก)
เพื่อนๆว่าเราตัดสินใจถูกหรือเปล่าคะ เราก็เสียดายโอกาสกับค่าเช่านะคะ แต่มาคิดว่าเพื่อนเราซื้อบ้านตั้งเกือบ 2 ล้านยังได้ค่าเช่าแค่ 6,000 แต่บ้านเราราคาไม่ถึงล้านเอาอะไรมากฟะ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ดีแล้ว ไม่งั่นคุณอาจต้อง service คนใหม่อ้วกแน่
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ถ้าเป็นเรานะ เราเลือกคนเก่า ไม่เลือกเงิน สบายใจดีค่ะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ถ้ารายเก่าดีอยู่แล้ว เลือกกินน้อยแต่กินได้นานดีกว่า
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ถ้าเป็นเรา เราก็เลือกคนเช่ารายเก่าค่ะ
ไม่จุกจิก จ่ายตรง
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ได้ใจดีกว่าได้เงิน
1 ปี ได้เงินเพิ่มมา 12,000 บาท
แต่อาจต้องมีเรื่องให้ต้องรบกวนใจไม่หยุดหย่อน
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ช่ายแล้วจ้า แบบเพื่อนๆข้างบนว่ามาอะเหมาะแล้ว
เลือกเงินน้อยแต่สบายใจดีกว่าไม๊
แล้วฝรั่งบางคน จุกจิกจู้จี้ ขี้งก เรียกร้องสิทธิเยอะแยะนา
บางคนก็อาจดี แต่ถ้าเจอแบบแรก ต้องกินพาราวันละกี่หนอะ
ค่าเช่าที่ได้เพิ่ม อาจไม่มากเท่าค่าปวดหัวที่จะตามมานา...
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
คนเก่า confirm ค่ะ จากประสบการณ์ ผู้เช่าแบบนี้หายาก โดยเฉพาะดูแลรักษาบ้านให้เราด้วย
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ฝรัง ถ้าไม่พอใจ จะ ออกเร็ว
เงินที่คาดว่าจะได้ ก้อ กลายเป็นอากาศ ในทันที
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ขอตอบในฐานะที่มีบ้านให้เช่าเหมือนกันนะคะ
ดิฉันทำบ้านให้เช่ามาประมาณ20 ปีแล้วค่ะ
ทำเล และลักษณะของบ้าน จะเป็นตัวกำหนดราคาเช่า
ผู้เช่า...ทุกรายที่มาขอเช่าต้องมีตัวตนที่สามารถตรวจสอบได้จาก"บัตรประชาชน"
และสำเนาทะเบียนบ้าน และต้องทำสัญญาเช่าบ้านทุกครั้ง
และในสัญญาต้องระบุชัดเจนในการจ่ายค่ามัดจำล่วงหน้า และประกันการใช้สาธารณูปโภค
เพราะว่า...เป็นการลดความเสี่ยง ที่เจ้าของบ้าน อาจจะต้องเจอจากบิลค่าน้ำ-ไฟ และโทรศัพท์ ที่พอผู้เช่ารู้ตัวว่าออกแน่...เลยใช้อย่างไม่แคร์(แต่เจ้าของแคร์)
และที่สำคัญ "บ้าน" เป็นของเรานะคะ ก่อนให้เช่า จำเป็นต้องตรวจสภาพให้ดี สิ่งใดชำรุดเสียหาย ก็ซ่อมแซม ให้เรียบร้อย จะได้ไม่เิกิดผลเสียในระยะยาว
เราดูแลบ้านให้ดี ดิฉันไม่เคยกลัวว่าจะไม่มีคนมาขอเช่าเลย ทุกวันนี้มีแต่ขอร้องว่า
"ปีนี้..อย่าขึ้นค่าเช่านะคะ" เพราะเมื่อปีที่ผ่านมา บ้านน้ำไม่ท่วม เพราะอยู่กรุงเทพชั้นใน
จากปัญหาของคุณจขกท. อยากบอกว่า...คุณน่าจะซ่อมบ้านในส่วนที่มีปัญหาก่อนนะคะ
เมื่อทำสัญญาแล้ว ปัญหา..เล็กๆอย่างส้วมเต็ม ท่อตัน เมื่อผู้เช่าเข้าอยู่แล้วและเิกิด หลังการพักอาศัย ในสัญญาเช่ามาตรฐาน ก็ระบุแล้วว่า "ผู้เช่า" ต้องเป็นผู้ดูแลรับผิดชอบเอง และปัญหาที่จขกท. กลุ้มใจ ที่จริงเป็นเพราะต้องยอมรับ"สภาพค่าเช่าถูก"
เพราะซ่อนปัญหาของสภาพบ้านที่ไม่สมบูรณ์ไว้
การที่ผู้เช่ารับสภาพบ้านที่มีปัญหาได้ทุกอย่าง...เพราะต้องการค่าเช่าที่ถูก
คุณก็ยอมรับว่าผู้เช่า..บางครั้งก็ขาดสภาพคล่อง
มีข้อเตือนใจให้ไว้หนึ่งข้อนะคะว่า..."ต้องเตรียมใจ" สำหรับเมื่อเวลาผ่านไป
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
คือบ้านที่ให้เช่าเป็นบ้านที่เราซื้อต่อเค้ามาในสภาพเดิมๆค่ะ มันก็ไม่ได้อยู่ในกรุงเทพชั้นใน ชั้นนอกๆที่เค้าเรียกว่าชานเมือง แต่ที่ซื้อบ้านหลังนี้ตอนนั้นคิดว่าตัวเองจะย้ายไปทำงานแถวนิคมลาดกระบังค่ะ ซึ่งมูลค่าบ้านมันก็ไม่ถึงล้านอย่างว่า แต่หักกับดอกเบี้ยธนาคารแล้วก็พอๆกัน ซึ่งเราก็คิดว่าดีกว่าทิ้งบ้านเปล่าๆไว้ ตอนนี้ก็เสียดายนะคะ แต่ก็กลัวเรื่องปัญหาที่จะตามมา
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
แล้วอีกอย่างคือ คนเช่าเดิมไม่เคยติดเราเลยนะคะ เราให้เค้าจ่ายวันที่ 1 เค้าจ่ายก่อนตลอด ไม่เคยต้องทวง มีอะไรเค้าก็ทำเอง ไม่เคยให้เราไปทำให้เช่นกัน แต่เพื่อนเราเค้ามีบ้านเช่าแถวนนทบุรี ถ้ามีปัญหาเรื่องหลังคา ประตู ที่เป็นโครงหลักเค้าจะต้องไปทำให้ค่ะ ซึ่งถ้าคุณ Aoy1 ไม่แก้ให้ไม่ได้มั้งคะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
มีบ้านหลังอยู่หลังนึง ผ่อนเดือนล่ะ 5,000 กับธนาคาร แล้วให้เขาเช่า 5,000 แล้วมันจะได้อะไรล่ะเนี่ย
ให้ฝรั่งเช่า บวกไปอีก
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You can delete your posts in this forum.
You can edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You can vote in polls in this forum.