บิ๊กซีจะมาขอเช่าที่ทำบิ๊กซีมินิ เพื่อนๆพี่ๆคิดว่าดีหรือไม่อย่างไรคะ

Options

เมื่อสองสามวันก่อนมีคนจากห้างดังกว่ามาติดต่อสอบถามเรื่องจะขอเช่าที่ค่ะ ระยะเวลา 13 ปี เพื่อนๆพี่ๆมีประสบการณ์เรื่องนี้บ้างไหมคะ เงื่อนไขอื่นๆก็ยังไม่ทราบมากเพราะยังไม่ได้มีโอกาสถามพ่อแม่จริงๆจังๆ คิดว่าเราจะเสียประโยชน์อะไรในอนาคตมากไหมคะ

ต้องลองเทียบตัวเงิน กับความยุ่งยากลำบากในการเข้ามาใช้พื้นที่เราด้วยครับ ถ้าไม่ลำบาก ได้เงินก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย แต่ อย่าลืม คนมาเช่าที่แล้ว เค้าก็ต้องมีการทำงาน มีเสียงดัง มีคนมากมาย ตรงนี้ ถ้าเราไม่ได้อยู่ใกล้ชั้นล่างนั้น หรือมีหลายบ้าน ก็ไม่น่ามีอะไรน่ากลัวนะครับ

ถ้ายังไม่มีแพลนเพื่อทำอะไรเองให้เค้าเช่าก็ดีครับ แต่ถ้ามีหัวการค้าเราจัดทำร้านเองอาจจะสนุกกว่านะครับ หาซื้อแฟรนไชร์มาลงเองก็ได้ กำไรของเราทั้งนั้น ถ้าให้เค้าเช่าเราก็ได้แค่ค่าเช่าครับ หรือถ้ายังไม่พร้อม ปีที่ 14 เค้าย้ายออกไปค่อยทำร้านเราต่อก็ได้ครับ แล้วแต่วางแผน

ดีสิครับคุยเรื่องค่าเช่าให้เป็นขั้นบันไดด้วยแล้วกัน
มาคิด fixed rate ช้ำใจ

การที่ทาง Big C เสนอระยะเวลามาให้ที่ 13 ปี
แสดงว่าเขาได้คำนวณค่าใช้จ่ายในการลงทุนไว้แล้ว
ว่าเงินลงทุน(รวมค่าเช่าตลอดอายุสัญญา)สามารถคืนทุนในระยะเวลาที่กำหนด
ต้องลองเอามาคำนวณดูว่าฝั่งผู้ใ้ห้เช่าคุ้มค่าระยะเวลา 13 ปีหรือไม่
หากคิดว่าไม่คุ้ม ก็เสนอเงื่อนไขใหม่ได้
แต่ถ้าต้องการค่าเช่าก็อย่าเสนอสูงเกินไป
เพราะเขาก็มีเพดานค่าเช่าที่รับได้อยู่เช่นกัน

การเช่าระยะยาว ต้องไปจดทะเบียนการเช่า
ซึ่งจะมีกฎหมายบังคับมากกว่าเช่าระยะสั้น
หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนเวลา ด้วยเหตุผลของผู้เช่าเอง
ผู้เช่ายังคงต้องจ่ายค่าเช่าที่เหลือตลอดระยะเวลาตามสัญญาที่ทำไว้ด้วยตามกม.
เช่น
หากเช่าไป 7 ปี แล้วไม่ทำกิจการต่อ
ผู้เช่่ายังคงต้องจ่ายค่าเช่า 6 ปีที่เหลือตามสัญญาด้วย
เว้นแต่จะเจรจาขอลดส่วนที่เหลืออย่างเป็นทางการ

ถามว่านานเกินไปหรือไม่ 13 ปี ก็ไม่นานหรอก
บางที่เช่า 20 หรือ 25 ปี ขึ้นไปก็มี

การชำระค่าเช่าสามารถทำได้เป็น 2 แบบ
1.จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี ตามอายุสัญญา จะขอเพิ่มกี่% ทุกๆกี่ปี ก็ว่าไป
2.จ่าย upfront(ชำระล่วงหน้่า)เป็นเงินก้อนใหญ่ แล้วจ่ายค่าเช่าน้อยๆต่อเดือนหรือต่อปี
(ส่วนตัวเชียร์ให้เลือกแบบ 2 เองเงินก้อนไปลงทุนอย่างอื่นได้ผลตอบแทนได้อีกต่อนึง)

กรณีการเช่าแบบนี้แนะนำให้ปรึกษาทนายสักหน่อย
เสียค่าปรึกษาสักหน่อยเพราะเงื่อนไขมันละเอียดกว่าการเช่าระยะสั้น

ผมว่าถูกหวย นะงับ

ต้องปรึกษากับทนายแล้วครับ เพื่อให้ร่างกฏข้อบังคับต่างๆ
เรื่องขึ้นค่าเช่า ต้องร่างให้ชัดเจนด้วยนะครับ อันนี้สำคัญ

ทำสัญญา 10 ปี นั่นต้องดูว่า ที่ตรงนั้น คุณจะมีโครงการทำอะไรหรือไม่?
ถ้าไม่มี ก็ทำสัญญาระยะยาวไปเลยครับ รายได้เห็นๆ

เดี๋ยวนี้ ห้างต่างๆ พากันแข่งขันทางการค้ากันไปหมด แรกๆ ก็ เซเว่นฯ ต่อมา ก็โลตัส
เดี๋ยวนี้ เพิ่งได้ยินว่า บิ๊กซี เอาด้วย
ที่ตาย กับตาย ก็ร้านชำของชาวบ้านนี่แหละครับ

อ่านสัญญาให้ละเอียด

ถ้าเห็นว่าไม่เหมาะสมเราก็เขียน สัญญาเพิ่มอีก ฉบับ

ต่อรองกันเลยครับ ถามบ้านรอบข้างด้วยก็ดี นะครับเขาจะได้ช่วยเรา

พี่ที่ขายกับข้าวแถวๆ บ้าน ก็เพิ่งให้ ดอกบัวด่วน เช่าบ้านไป แกเคยขายของๆ แกหน้าบ้านทุกเย็น ตอนทำสัญญาก็ไม่ได้ดูให้ดี เลยโดนไล่ที่ให้ไปขายที่อื่น ห้ามขายหน้าร้านเค้า ก็เลยต้องหาที่ใหม่ขายตามระเบียบ --'