ปี 2563 ถือว่าเป็นปีทองของคนซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยรูปแบบต่าง ๆ โดยเฉพาะการซื้อจากโครงการบ้านจัดสรรหรือว่าโครงการคอนโดมิเนียมจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ค่ายต่าง ๆ เพราะนอกจากจะมีการกระหน่ำลดราคาคอนโดและบ้านใหม่กันอย่างถล่มทลายแล้ว ยังได้แต้มต่อจากมาตรการของภาครัฐด้วย โดยเฉพาะมาตรการลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์หรือที่เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน” และค่าโอนคอนโดซึ่งถือว่าเป็นอีกค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมไว้ให้พร้อมเพื่อไปชำระในวันที่นัดโอนบ้านหรือนัดชำระค่าโอนคอนโดที่สำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะปรับลดลงจากปกติดังนี้

1. ค่าจดจำนองบ้านและคอนโด เป็นค่าธรรมเนียมที่ได้รับการลดหย่อนลงในปีนี้ ตามมาตรการกระตุ้นการซื้อบ้านของประชาชน ซึ่งค่าจดจำนองบ้านและคอนโดนั้น เป็นค่าใช้จ่ายส่วนที่ผู้ซื้อจะต้องแบกรับภาระทั้งหมดในกรณีที่ทำเรื่องขอกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อนำมาซื้อคอนโดหรือบ้าน โดยจะต้องเสียในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ และจะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน แต่สำหรับปีนี้ค่าจดจำนองบ้านและคอนโด จะลดลงเหลือ 0.01% ของวงเงินกู้ สำหรับการซื้อโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้อีกไม่น้อยสำหรับคนซื้อที่อยู่อาศัยภายในปีนี้ เช่น การกู้เงินจากธนาคาร 2.8 ล้านบาท เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในราคา 3 ล้านบาท เดิมทีผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ 28,000 บาท แต่หากมีการจดจำนองและโอนให้แล้วเสร็จภายในปีนี้ จะเสียค่าธรรมเนียมดังกล่าวเพียง 280 บาทเช่นเดียวกัน

2. ค่าโอนบ้านและค่าโอนคอนโดจากเดิมที่มีอัตราการจัดเก็บอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ก็จะลดลงเหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินเท่านั้น สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งการลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้อย่างมาก เช่น กรณีที่ซื้อโครงการบ้านเดี่ยวในราคา 3 ล้านบาท ซึ่งราคาประเมินบ้านจัดสรรในโครงการนี้ อยู่ที่ 2.8 ล้านบาท เดิมทีจะต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนที่ 56,000 บาท แต่หากซื้อขายและโอนภายในปีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมส่วนนี้เพียง 280 บาทเท่านั้น ซึ่งถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้มาก ทำให้ค่ายอสังหาฯ ส่วนใหญ่ใช้เป็นโปรโมชั่นฟรีให้กับลูกค้า โดยรับภาระจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวเอง

มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ส่วนข้างต้นที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมไว้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์นี้ ถือว่าเป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่สามารถช่วยลดภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ได้ค่อนข้างมากทีเดียว และน่าจะเป็นแต้มต่อที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนยุคใหม่ด้วย

และถ้าหากใครยังสงสัยว่า โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง เสียค่าภาษีโอนบ้านยังไง คลิกอ่านต่อได้ที่นี่เลย https://www.sansiri.com/thai/คำแนะนำ/ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน-คอนโด-ทาวน์โฮม