รบกวนผู้รู้ตอบคำถามเรื่อง จำนวนปีของบ้าน 15 ปี หรือ 30 ปี มีผลไหมคะกับดอกเบี้ย

Options

ถ้าในกรณี ซื้อบ้านมือสอง ตั้งใจผ่อนหมดในเวลาไม่เกิน 5 ปี

แต่ถ้าแบงค์เขียวลงระยะเวลาการผ่อนไว้สัญญา 15 ปี
แบงค์ม่วงลงระยะเวลาการไว้ในสัญญา 30 ปี

ถ้าเราเลือกแบงค์ม่วง จะทำให้เรามีดอกเบี้ยสูงขึ้นหรือไม่คะ
(งงกันไหมคะ คนถามยัง งง แฮ่ะๆ)

ระยะเวลา ในสัญญา มีผลต่อ เงินผ่อนขั้นต่ำ ที่ต้องจ่ายรายเดือนคับ

ถ้าดอกเบี้ยเท่ากัน แบงค์แรก ระยะเวลาผ่อน 15ปี แบงค์สอง ระยะเวลาผ่อน 30ปี
เงินผ่อนขั้นต่ำต่อเดือนของแบงค์แรก จะสูงกว่า แบงค์สอง เพราะแบงค์แรก จะตัดเงินต้นมากกว่าแบงค์สอง

ถ้าจ่ายตามขั้นต่ำ แน่นอนว่า ดอกเบี้ยแบงค์สองต้องมากกว่า เพราะแต่ละงวด ตัดเงินต้นน้อยกว่า

แต่ถ้าจ่ายเท่ากันทั้งสองแบงค์ ดอกเบี้ยไม่ต่างกันครับ

ตย.

กู้เงิน 100 บาท ดอกเบี้ย ร้อยละ 12 ทั้ง 2 แบงค์
แบงค์ A ขั้นต่ำ 10 บาท/เดือน 15ปี
แบงค์ B ขั้นต่ำ 5 บาท/เดือน 30ปี

แบงค์A ดอกเบี้ยเดือนแรก 1 บาท (100 * 12% * 1เดือน/12)
จ่ายขั้นต่ำ 10 บาท ตัดต้น 9 บาท เหลือเงินต้น 91 บาทไว้คิดดอกเบี้ยเดือนต่อไป
ถ้าจ่าย 15 บาท ตัดต้น 14 บาท เหลือเงิน 86 บาท ไว้คิดดอกเบี้ยเดือนต่อไป [**]

แบงค์B ดอกเบี้ยเดือนแรกก็ 1 บาทเท่ากัน (100 * 12% * 1เดือน/12)
จ่ายขั้นต่ำ 5 บาท ตัดต้น 4 บาท เหลืองเินต้น 96 บาทไว้คิดดอกเบี้ยเดือนต่อไป
ถ้าจ่าย 15 บาท ตัดต้น 14 บาท เหลือเงิน 86 บาท ไว้คิดดอกเบี้ยเดือนต่อไป [**]

ถ้าจ่ายเกินขึ้นต่ำแบบนี้ จะกู้ระยะเวลา 15 หรือ 30 ปี ก็เสียดอกเบี้ยเท่ากันครับ

รอ คห. 5 มาช่วย confirm :P

ถ้าตั้งใจให้หมดที่ 5ปี ก็ทำสัญญาเผื่อเอาไว้ซัก 10-15ปี
ผ่อนนาน ดอกแพง ค่างวดถูก
ผ่อนเร็ว ดอกน้อย ค่างวดแพง

แล้วทำไมผ่อนเร็ว ดอกน้อยล่ะ
เพราะว่า ค่างวดเรามันเยอะไง ลบดอกเบี้ยแล้ว ก็ยังเหลืออีกเยอะ ก็ไปลบต้นได้เยอะตาม

การคิดดอกเบี้ย = เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x (จำนวนวันใน1งวด / 365)
ซึ่งถ้าเราดูในสูตร จะไม่เห็นระยะเวลาในการกู้มาคำนวณ

ดอกเบี้ยเท่ากันค่ะ 3 เปอร์ เซนต์ 5 ปี ปิดเมื่อไหร่ก็ได้ เลยตั้งใจผ่อนแค่ 5 ปีค่ะ ฉะนั้นเลือกแบงค์ไหนก็ได้เนอะ หนุ่มๆ สาวๆ ห้องชายคา เก่งกันจริงๆเลย

ถ้าตั้งใจผ่อนห้าปีจริงๆ ดอกเบี้ยเท่ากันทั้งสองที่ เลือกระยะเวลาไหนก็ได้ครับ แต่ข้อแม้คือโปะได้ไม่อั้นโดยไม่ปรับ