++Town Home ค่าส่วนกลางขึ้นเป็น 69 บาท คุณว่าโหดไปไม๊++

Options

อย่าเรียกว่าแพง หรือ ถูกเลยครับ ไปดูในรายละเอียดดีกว่า ว่าสมเหตุสมผลหรือเปล่า บางโครงการมีบ้านแค่ 100 กว่าหลัง แต่รายจ่ายแต่ละเดือนเกือบ 2 แสน (ค่า รปภ ค่าคนสวน ค่าผู้จัดการ ค่าไฟ ค่าน้ำ)
คนที่จะต้องจ่ายก็คือลูกบ้านนั่นแหละครับ จ่ายเท่าไหร่ก็หารกันไป ก่อนคุณจะมาถามว่าแพงหรือถูกเพราะอะไร น่าจะไปดูรายละเอียดในส่วนนั้นดีกว่า

สังคมอยู่กันด้วยคนหลายๆคนรวมกันเป็นสังคม คุณอยู่ในสังคมนั้นๆ คุณก็ควรดูด้วยว่าสังคมที่คุณอยู่ คนส่วนมากต้องการอะไร แบบไหน ยังไง

ถ้าสังคมไหนต้องการความปลอดภัย เป็นอันดับ 1

ยกตัวอย่างเรื่องความปลอดภัย

การจ้าง รปภ เป็นยังไงบ้าง เขาจ้างไปเดือนละเท่าไหร่ ? จำเป็นไหม คุณอยากได้ทั้งโครงการมี รปภ 1 คนหรือเปล่า เรื่องความปลอดภัย คุณใส่ใจแค่ไหน เรื่องความปลอดภัย สำคัญนะครับ

ถ้าวันนึง โจร ขโมยขึ้น รถหาย ของหาย เพราะ รปภ ไม่พอ ความปลอดภัยมีไม่ทั่วถึง วันนั้นคุณจะรู้สึก
วันดีคืนดี รถกับข้าวร่อนเข้ามาในหมู่บ้าน หรือ หมาจรจัดเข้ามาในหมู่บ้านได้ เพราะ หน้าป้อมไม่มีรปภ คุณชอบหรือเปล่า

แต่ถ้าสังคมนั้นไม่คิดมาก รับได้กับการที่ความปลอดภัย หรือความสงบในสังคมจะต้องหายไปบ้าง เพราะไม่อยากจะจ่ายค่าส่วนกลาง ก็ได้ตามนั้นแหละครับ

การจ่ายค่าส่วนกลาง มันเหมือนเอาเงินของคนทุกคนในสังคม ไปจ่ายให้กับสิ่งที่สังคมนั้นๆต้องการให้เป็นไป

ค่าส่วนกลางมันเกี่ยวอะไรกับราคาประเมินของกรมที่ดินครับ งง

ถ้าพื้นที่โครงการเท่ากัน โครงการที่อยู่สีลมต้องจ้างคนกวาดถนนแพงกว่าโครงการที่ตั้งที่อื่นเหรอครับ?

บ้านผม 65 ตรว. วาละ 10 บาท ตกเดือนละ 650 บาท มีทุกอย่าง รปภ. สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ คนสวน

เห็นด้วยกับ คห.16คุณ tauhoo ค่ะ ทางเจ้าของโครงการตั้งราคาเพื่อเหตุผลทางการตลาดที่สุดแล้วเมื่อมีการจัดตั้งนิติฯคุณก็เอาค่าใช้จ่ายมากางเลยค่ะ ว่ามีคชจ.อะไรบ้าง เหมาะสมหรือไม่อย่างไร หรือจะให้เป็นหน้าที่ของคณะกรรมการหมู่บ้านก็ได้ ซึ่งถ้าโคงการขายหมดแล้ว ก็เป็นส่วนที่นิติฯจะต้องรับผิดชอบทั้งหมด แต่ถ้ายังขายไม่หมด ทางแสนสิริก็ต้องร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่างๆด้วย ที่สำคัญจะต้องให้ลูกบ้านทุกคนมีส่วนร่วมในการโหวต หรือแสดงความคิดเห็น ไม่เฉพาะการมาเข้าประชุม แต่สามารถทำเป็นจดหมายเวียนได้ค่ะ ต้องลองปรึกษาผู้จัดการหมู่บ้านเรื่องข้ออกฎหมายนะคะ เอาใจช่วยค่ะ.

@ tauhoo

ค่าใช้จ่าย ของหมู่บ้านที่มี 300 หลัง กับ หมู่บ้านที่มี 100 หลัง ค่าใช้จ่ายมันจะ 200000 เท่ากันได้ไงล่ะค่ะ ตรรกะง่ายๆ นะค่ะ

300 หลังก็ต้องใช้ยาม คนสวน ฯลฯ เยอะกว่า 100 หลังอยู่แล้ว ไม่น่าเอามาเทียบกันได้นะค่ะ

ขอโทษที่หายไปนานค่ะ
เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย

มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ

คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ

แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน, กวาดถนน 2 คน,ดูแลสระน้ำ ,เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่ายประมาณแสนนิดๆ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้

ปัญหาหลักคือเรื่องพื้นที่และราคาค่าจ้างสูงเกินไป

พื้นทีหมู่บ้านผมใหญ่กว่า 20% แต่จ่ายค่าส่วนกลางน้อยกว่า 50%


ถ้าอยากจะให้ค่าใช้จ่ายถูกลง อย่างแรกคงต้องพิจารณาเลิกจ้างผจกนิติฯ เป็นอันดับแรกแต่ สมาชิกอาจจะต้องออกแรงมาช่วยกันดูแลมากขึ้น จริงๆแล้วอาจจะดีเสียอีกจะได้สนิทสนมกันมากขึ้นครับ

คงต้องไปพิจารณาดูว่าลักษณะงานเค้ามีอะไรบ้าง แต่เท่าที่ดูราคาจ้างพร้อมช่างผมว่าแพงเกินไปน่ะครับ ยอมหาช่างเก่งๆที่พอทำงานจัดการได้บ้างจ้างเพิ่มอีกซักหมื่นคุณอาจจะประหยัดเงินส่วนนี้ได้สามหมื่นด้วยซ้ำไป

คนดูแลสวน 4 คนอะไรจะเยอะขนาดนั้น ดูแลสวนเฉพาะส่วนกลางหรือเข้าไปดูแลภายในบ้านให้ด้วยครับน่าจะลดค่าจ้าง ( เปลี่ยนชุด ) หรือลดจำนวนได้บ้าง

เรื่องยาม พื้นที่โครงการใช้งานแค่ 4,835.4 ตร.วา หรือประมาณ 19,341.6 ตร.ม.ใช้ยามสี่คนในแต่ละผลัดจะว่ามากก็มาก จะว่าพอดีก็ไม่แปลก ไม่ทราบว่ามีวงจรปิดหรือไม่ ถ้าไม่มีลองพิจารณาส่วนนี้ดูอาจจะลดได้ในกะกลางวัน ส่วนกะกลางคืนอาจต้องมีสี่คนเหมือนเดิม

พอดีย้อนมาดูพื้นที่โครงการรวม 23 ไร่ 2 งาน 67.7 ตร.วา หรือประมาณ 9,467.7 ตร.วา หรือ 37,871 ตร.ม. คิดกลมๆก็ 194 x 194 ม.แต่เป็นส่วนถนนกับสวนส่วนกลางซ่ะครึ่งหนึ่ง

อีกอย้างลองให้บริษัทอื่นเสนอราคาดู อาจจะเห็นความแตกต่าง แต่บางทีในพื้นที่เดียวกันบริษัทพวกนี้ฮั้วกันพอสมควร

การจ่ายเงินและการทำบัญชีทำกันอย่างไรครับ ใคเป็นผู้มีอำนาจลงนามเบิกถอน การพิจารณาจัดซื้อสุดท้ายจบที่ใคร ระเบียบของนิติมีชัดเจนหรือไม่ครับ ส่วนพวกนี้รั่วไหลได้ทั้งนั้นและเคยมีตัวอย่างให้ได้ยินกันบ่อยๆ

สรุปคนเยอะไป แพงไป? แต่พื้นที่เรียกเก็บน้อยทำให้ต้องเรียกเก็บสูงกว่าชาวบ้าน
อย่างนี้ลูกบ้านต้องรวมตัวกันมาทำงานเองบ้างในบางอย่างครับ

ปล. สุดท้ายไม่มีอะไรสำคัญกว่าความพอใจกับสิ่งที่ได้รับครับ ถึงแพงกว่านี้ถ้าพอใจในผลงานก็ไม่แปลกอะไร แต่ถ้าไม่พอใจถึงจะถูกกว่านี้ก็ไม่ได้ประโยชน์อะไรเช่นกัน

งานที่ได้คุ้มกับเงินที่จ่ายหรือไม่