Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
พอดีเรียกช่างมาคุย คร่าวๆเพื่อให้ประเมินราคาจะปลูกบ้านน่ะครับ
โดยลักษณะบ้านบอกเขาไปว่าจะปลูกแบบ ยกสูงใต้ถุนจอดรถ
ประมาณพท.ใช้สอย 11x8 m = 88 ตารางเมตร
ช่างบอกคิดราคาเป็น ตร.ม. ล่ะ 10,000 บาท
รวมเป็น 880,000 บาท (-_-")
ผมถามว่าไม่ใช่บ้านสองชั้นก็ราคานี้เลยเหรอครับ แค่ยกสูงเอง
ช่างบอกถือเป็นสองชั้นเหมือนกัน
เลยอยากถามว่าราคานี้แพงไปไหมครับ? สำหรับต่างจังหวัด.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
มีช่างคนเดียวหรือเปล่าครับ ถ้ามีคนเดียวก็ต้องยอมเขา
ถ้ามีหลายคนก็สืบราคารายอื่นๆ
ที่จริงถ้าคิดเป็นสองชั้น ราคาน่าจะคูณสอง เพราะดูราคาแล้วเป็นชั้นเดียว
ค่าแรงขั้นต่ำต่างจังหวัดมีหลายราคาครับ ค่าแรงสามร้อยไม่คลุมทุกจังหวัด
ผลจากค่าแรงขั้นต่ำสามร้อย ทำให้ค่าแรงคนงานก่อสร้างผู้หญิงตกราว ๓๕๐ บาท ผู้ชายก็ต้องสี่ห้าร้อยบาทขึ้นไป และเท่ากันทั่วประเทศ ไม่แยกตามค่าแรงขั้นต่ำของแต่ละจังหวัด
ที่ใหนให้ค่าแรงน้อย ก็ไม่มีคนงาน คนงานก่อสร้างมีนิสัยชอบผจญภัยอยู่แล้ว จึงย้ายที่ไปเรื่อยๆ ที่ใหนให้ค่าแรงสูงก็ไปทำที่นั่น
อีกอย่าง ราคานี้ไม่ใช่เฉพาะคนไทยหรือแรงงานต่างชาติกูกกฎหมาย แรงงานหลบหนีเข้าเมืองก็ราคานี้ครับ แถมยังเป็นที่ต้องการอีก เพราะขยันทำงานอึดมากกว่าแรงงานไทย
ผมมองว่า อนาคต คนงานเหล่านี้ก็จะกลับไปเป็นเสี่ยรับเหมาในประเทศเขา
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
จะเรียกว่าเป็นสองชั้นคงไม่ได้เต็มปากสักเท่าไรนัก
สิ่งที่แพงขึ้นคืองานโครงสร้างที่เพิ่มขึ้น
พื้นใต้ถุนถ้าคุณทำพื้นด้วย
กับพวกงานอื่นๆอีกนิดหน่อย
ถ้าจะเฉลี่ยเป็นต่อตารางเมตรเท่ากันหมด
ดูจะไม่เหมาะสักเท่าไรนักนะ
ควรจะแยกรายการคำนวณตาม BOQ ดีกว่า
10000/ตร.ม. ต่างจังหวัดถือว่าแพงพอได้เลย
(ถ้าราคายังไม่รวมยกพื้นสูง แต่ถ้าเขารวมยกสูงแล้วก็โอนะ)
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ราคานี้รวมยกพื้นสูงแล้วครับ
แสดงว่าราคานี้ถือว่าไม่แพงเกินไปใช่ไหมครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับผม
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ไม่แพงหรอกคุณต้องเอาฐานรากมาคำนวณด้วย ปกติชั้นเดียวลงฐานแบบนึง ยกสูงทำฐานแบบนึง ง่ายๆถ้าอยากได้ถูกเค้าลดสเปกคุณๆก็ไม่รู้ ถ้าโชคร้ายหน่อยช่างทำไม่คุ้มก็หยุดทำ แฟนชั้นไม่เคยต่อค่าแรงช่างเลย ชีวิตเราบ้านเราขอให้สเปกแข็งแรงดีกว่า
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
การหาซื้อวัสดุเองก็สามารถลดค่าใช้จ่ายได้พอสมควรนะครับ เราซื้อของเองจ้างช่างเฉพาะค่าแรงก็เป็นทางเลือกที่ดี เพราะการเหมารวมแบบล่ำซำช่างได้กำไรจากการซื้อของ
พอสมควร สำหรับผมราคาตรม.ละหมื่นจะแพงหรือไม่ต้องดูปัจจัยร่วม เช่นเกรดของวัสดุ,งานส่วนต่างที่แถม และโดยเฉพาะฝีมือผลงานเก่าๆของช่างเจ้านั้นด้วย
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ออกแบบให้ยกพื้นสูง แต่ไม่ต้องทำพื้นปูน จะได้ไม่ต้องทำคานล่าง มีแต่เสาที่สูงเพิ่มขึ้นอย่างเดียว จะเพิ่มไม่กี่ตังค์ บ้านเสร็จแล้ว ค่อยไปหาช่างอื่นมาทำพื้นโดยถ่ายน้ำหนักลงดิน โดยไม่ต้องผูกกับเสา จะเหลือ ตรม.ละประมาณ 500
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ลองถามคุณลูกแมวสิครับว่า ยกพื้นสูงทำให้คานพื้น สูงจากฐานรากประมาณ 3-3.50 เมตรนี่ ท่านยอมให้ไม่มีคานคอดินได้หรือเปล่า Slender Ratio ผ่านไหม ท่านอาจจะขอเพิ่มหน้าตัดเสาก็ได้นะครับ
ถ้าทำพื้นสูงขนาดรถเข้าไปจอดได้ ผู้รับเหมาเขาต้องเพิ่มงานไม้แบบ อีกเยอะนะครับ ถ้างานต่างจังหวัด หาเช่าแบบเหล็กไม่ได้ ต้องเปลืองแบบไม้อีก ราคานี้ผมก็ว่าไม่น่าเกลียดแล้วนะครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ความเห็นผม บ้านตึกในส่วนเสาตอม่อ จะคิดว่าเสายื่นลงไปในดิน การคิดค่า slenderness ratio ก็ใช้ค่าความยาวในการคิด คือความยาวเสาจริงคูณด้วยสอง การทำคานคอดินยึดโยง จะช่วยลดค่าความยาวเสา กรณีที่ คห๗ ว่า ถ้าเสาตอม่อ ๓ _ ๓.๕ ความยาวเสาที่ใช้คำนวณก็คือ ๖ _ ๗ เมตร เสียเวลาไปคำนวณหาหน้าตัดเสาว่าจะต้องเพิ่มเป็นเท่าไร ถ้าจะไม่อยากทำคานคอดิน ก็ต้องปลูกบ้านไม้แบบในรูป ช่วงคาน ๓ เมตร เสาสำเร็จรูปฝังลึกหนึ่งเมตร ปลูกมาสิบกว่าปีแล้ว 
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
บ้านใน คห๘ คิดแบบตึกระฟ้าเลย รับแรงแผ่นดินไหวและแรงลมโดยก่อบล็อคทำห้องครัวกับห้องน้ำ
:)) โซนที่ปลูกบ้าน เป็นสีเขียวในผังแสดงพื้นที่แผ่นดินไหว คือหลวงบอกว่า อยู่โซนนี้ ไม่ต้องไปสนใจแผ่นดินไหว
ส่วนแรงลม มีต้นไม้ใหญ่และป่าละเมาะ ช่วยบังลม คอยดูอย่าให้ต้นไม้หักทับบ้านเสียเองก็พอ ยังใช้บันไดขึ้นด้านหลังช่วยยึดบ้านอีก
มีอันตรายอย่างเดียวคือ สวนฝั่งตรงข้ามด้านทิศเหนือ ฉีดยากำจัดศัตรูพืชตอนหน้าหนาวเท่านั้น เพราะลมจะพัดสารเคมีเข้ามา
แต่เจ้าของเดิม คนที่ชอบฉีดยา ขายย้ายไปปลูกลำใยทางเหนือแล้ว เจ้าของใหม่ก็โยกย้ายไปทำงานจังหวัดไกล ปล่อยสวนรก มีแต่งูเหลือมมาขโมยกินไก่ ไก่บ้านตัวเป็นร้อย มีเท่าไรก็ไม่พอขาย ดังนั้น งูเหลือมต้องถูกกำจัด
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You can delete your posts in this forum.
You can edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You can vote in polls in this forum.