ขอความช่วยเหลือเรื่องคนข้างบ้านต่อเติมบ้านมา 2 ปีกว่าแล้วยังทำไม่เสร็จ

Options

เมื่อปี 2553 เราซื้อทาวน์เฮ้าส์ในโครงการจัดสรรมาหลังนึงเพื่อจะเอาไว้ปล่อยเช่าค่ะ ซึ่งก็เริ่มมีคนมาเช่าตั้งแต่ต้นปี 2554 โดยมีสัญญเช่าระยะเวลา 3 ปี ซึ่งผู้เช่าของเราก็เช่าเพื่อทำออฟฟิศเล็กๆ อยู่แต่ตอนกลางวัน กลางคืนจะไม่มีคนอยู่

วันนี้ทางผู้เช่าของเราทนไม่ไหวแล้วเลยโทรมาคุยกับเราว่าจะขอย้ายออก เพราะทนข้างบ้านไม่ไหว ทำงานไม่รู้เรื่อง เราเลยถามเรื่องราวทั้งหมดว่าเกิดอะไรขึ้นบ้าง ซึ่งปัญหามีอยู่ว่าทาวน์เฮ้าส์ที่อยู่ติดกัน (ของเค้าเป็นหลังหัวมุม แล้วของเราเป็นหลังที่สอง) เค้าซ่อมบ้านมาเกือบ 2 ปีแล้ว และก็ยังมีทีท่าว่าจะยังไม่เสร็จไปอีกนาน ซึ่งผู้เช่าของเราก็ค่อนข้างรำคาญเนื่องจากจะมีเสียงดังมาก เพราะทางโครงการอนุญาตให้ผู้รับเหมาทำงานเฉพาะตอนกลางวัน และทางผู้เช่าก็ได้มีการคุยกับผู้จัดการนิติของทางโครงการแล้วเพื่อปรึกษาว่าข้างบ้านจะก่อสร้างไปอีกนานแค่ไหน ซึ่งทางนิติก็แจ้งว่าเค้ามีการจ่ายเงินประกันกับทางนิติถูกต้อง เลยไม่สามารถทำอะไรได้

หลังจากคุยกับผู้เช่าแล้วเราก็เลยพยายามติดต่อไปที่นิติๆกับผู้จัดการนิติ ซึ่งก็ไม่สามารถติดต่อได้ เราก็เลยติดต่อไปที่บริษัทเจ้าของโครงการเพื่อให้ทำการประสานงานให้ ซึ่งก็ได้รับ feedback ที่ดีว่าจะรีบประสานงานให้ผู้จัดการนิติติดต่อกลับโดยด่วน แต่วันนี้ก็ยังไม่ได้รับการติดต่อมา

พอเราฟังก็สงสารทางผู้เช่าของเราเหมือนกัน เพราะตั้งแต่อยู่มา บ้านหลังนี้ห่วยมากๆ ตั้งแต่หลังคารั่ว (ซ่อมแล้ว เพราะอยู่ในประกัน) มาจนถึงคนข้างบ้านมีปัญหา เลยไม่รู้ว่าควรให้เค้ายกเลิกสัญญาก่อนกำหนดดีรึเปล่า เพราะคนเช่าเราค่อนข้างจะดี ไม่มีปัญหาเรื่องจ่ายค่าเช่า เลยกะว่าต้องจัดการคนข้างบ้านนี่แหละ ว่าจะเอายังไง จะทำบ้านให้เสร็จเมื่อไร เอาให้แน่ แล้วค่อยไปคุยกะคนเช่าว่าให้อยู่ต่อไปเถอะ

พอตกเย็นเราเลยไปเปิดระเบียบการเข้าทำงานของผู้รับเหมาดู ปรากฏว่าไม่ได้มีการระบุให้ผู้รับเหมาแจ้งกับทางโครงการว่างานตกแต่งจะเสร็จเมื่อไร (คือจะเสร็จเมื่อไรก็ได้รึเปล่า) แล้วก่อนทำการตกแต่งจะต้องส่งแบบให้ทางนิติๆ อนุมัติก่อน โดยจะต้องไม่ทำให้ด้านหน้าของบ้านเปลี่ยนไปจากที่โครงการออกแบบให้ แต่คนข้างบ้านเราเค้ามีการทุบกำแพงด้านหน้าบ้านตั้งแต่ชั้น 1-3 ออกหมดเลย เลยไม่แน่ใจว่าส่ิงที่เค้าจะทำนั้น ทางนิติรู้แล้วหรือยัง

เลยอยากจะรบกวนขอคำแนะนำจากเพื่อนๆค่ะ ว่าเราควรทำยังไงดี ให้นิติไปจัดการก็กลัวไม่ได้เรื่อง จะไปจัดการเองก็กลัวไปตีกะข้างบ้าน เพราะเป็นคนใจร้อนพอสมควร

ขอบคุณค่ะ

มองในมุมกลับกันเราว่าก็น่าเห็นใจคนข้างบ้านคุณด้วยเหมือนกันนะคะ

คนซ่อมแซมบ้านก็อยากให้เสร็จเร็วๆกันทั้งนั้นแหละ
ที่ทำนานยืดเยื้อ เค้าอาจจะเจอปัญหาผู้รับเหมาโกงเงิน หนีงาน ช่างเบี้ยว อู้สารพัดก็ได้
เราว่าเค้าเองก็อาจจะเครียดและอยากให้มันแล้วเสร็จเหมือนกัน คงไม่ได้มีเจตนาจะรบกวนบ้านข้างเคียงหรอกค่ะ

แต่อีกมุมนึงก็เข้าใจว่าเสียงก่อสร้างมันก็น่ารำคาญ แต่ก็ใจเขาใจเราว่าทางคุณเองก็คงจะเคยต่อเติมซ่อมแซมบ้านรบกวนคนอื่นเหมือนกัน และทุกบ้านข้างเคียงก็ต้องอดทนด้วยความเข้าใจ

ทั้งนี้ทั้งนั้น เราไม่แน่ใจว่ากฎนิติบุคคลเองจะมีอำนาจครอบคลุมไปถึงเรื่องการต่อเติมเปลี่ยนแปลงจริงหรือไม่
เพราะบางครั้งกฎนิติบุคคลบางแห่งก็ร่างขึ้นมาโดยทึกทักเอาเองว่ามีอำนาจบังคับใช้ได้เหนือกฎหมายทั้งหมด

ยังไงศึกษาก่อนให้ดีนะคะ ไม่งั้นเป็นเรื่องเป็นราวขึ้นมา อาจถึงขั้นฟ้องร้องกันได้