|
|
อยากซื้อบ้านหลังที่ 3 ไม่รู้จะผ่าน หรือป่าว บ้านหลังแรก เป็น หนี้อยู่ 1100000 บาท หลังที่ สอง สองล้าน สี่แสน บาท แฟน เงินเดือนสุทธิก่อนหักค่าผ่อนบ้าน ห้าหมื่นเก้าพันบาท ดิฉันเปิดร้านขายของชำ ฝากทุกสัปดาห์ๆละ 8000 บาทไม่ได้ถอนมาใช้ บ้านหลังแรกให้เช่าเดือนละ 5000 บาท อยากไดบ้านเดี่ยวราคา ห้าล้าน บาท เป็นไปได้ใหมค่ะ
|
|
|
กู้ร่วมได้เลย ไม่ต้องจดทะเบียนคับ
อ้อ.. ขอแจมนิดนึง ผมมีบ้านให้เช่าหลังนึงอ่ะ กะจะปล่อยให้เช่าซักเดือนละ 50,000 - 100,000 บาท แต่คนมาเช่าต่อเหลือ 7,500 บาท เซ็งอ่ะ แต่ก็ให้เช่าไปนะ ต่ำกว่าคาดหมายมากเลยคับ
|
|
|
ของเรากู้บ้านหลังแรก2.5ล้าน มีผ่อนรถอีก1คัน เดือนละ10,000บาท 2ปีต่อมากู้ซื้อตึกแถวราคา3.5ล้านบาท กู้ผ่านค่ะ แต่ของเรากู้ร่วมกับสามี และเรามีคอนโดที่เป็นของตัวเองแบบไม่ต้องผ่อนแล้วอีก1ห้องราคา1.8ล้านบาท เราว่าคุณต้องมีรายได้ไม่ต่ำกว่าเกือบแสนน่ะค่ะถึงจะกู้ผ่าน เพราะของเราผ่อนรถ10,000ผ่อนบ้านหลังแรก 14,800บาท ต้องผ่อนตึกอีก 22,000บาทต่อเดือน รวมๆแล้วก็เดือนเกือบ50,000บาท ดังนั้นคุณต้องมีรายได้รวมกันน่าจะเดือนละ 100,000บาทน่ะค่ะถึงจะไม่ต้องลุ้น ยังไงก็เอาใจช่วยนะคะ
|
|
|
แฟนนี่ยังคงสถานะแฟนใช่มั้ยคะ
เพราะเดี๋ยวนี้ตอนขอกู้มีให้กรอกสถานะ สมรสไม่จดทะเบียน ด้วย
|
|
|
ตึก3.5ล้านเก็บค่าเช่าได้ตั้ง30,000 เราซื้อตึก4.2ล้าน ยังปล่อยเช่าได้แค่20000เอง
|
|
|
ไม่ผ่านแน่นอนครับ ถ้ารายได้ 50,000 บาท ถึงแม้จะบอกว่าบ้านที่ผ่อนหลังแรกจะให้คนเช่าและมีหลายได้ธนาคารก็ไม่คิดครับ นอกจากจะแสดงหลักฐานว่าให้เช่ามาเป็นปีแล้วมีการเสียภาษีถูกต้อง
บ้านที่ปล่อยให้เช่าคือหลังแรก ที่ซื้อมา 2.8 ใช่มั้ยครับ ปล่อยเช่าเดือนละ 30,000 บาท คำถามก็คือจาะหาคนเช่าได้หรือเปล่าครับ ลองคิดดูครับคนเช่าบ้านราคา 30,000 บาท จะต้องมีรายได้เท่าไร ตอนผมเช่าบ้านเค้าอยู่ค่าเช่าบ้านคิดเป็น 20 % ของรายได้เพราะฉะนั้นคนเช่่าน่าจะมีรายได้ประมาณ 1 แสนบาท แล้วจะหาคนเช่าแบบนี้ได้หรือครับ เพราะคนมีรายได้ 1 แสนบาท คงมีความคิดที่จะผ่อนเองดีกว่า เพราะคุณเองยังผ่อนเดือนละ 15,000 เองบ้านหลังนี้ แต่ปล่อยเช่า 30,000 เนี้ยนะครับ
ปล่อยเช่าเดือนละเท่าไรก็ได้สิทธิของเราแต่จะมีคนเช่าหรือเปล่าอีกเรื่องนะครับ
|
|
|
3.5 ล้านนี่เป็นเงินก้อนโตมากนะครับ เทียบกับ รายได้ 5 หมื่นแล้วกู้ไม่ผ่านแน่นอน
แบงค์เขาคุยเฉพาะรายได้ปัจจุบัน
คาดว่าเงินรวมกันสองคนน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่น น่าจะกู้ได้ซัก 2 ล้านปลายๆ
แต่อย่าลืมค่ากินอยู่ด้วยนะครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นว่าเงินเก็บไม่มี กินอยู่ต้องประหยัดมากๆ เพราะผ่อนบ้านสองที่
|
|
|
1. ขอเงินเดือนเน็ทๆ ของคุณ
2. ค่าผ่อนรถของแฟนคุณ
3. มีเงินเก็บเท่าไหร่ครับ
ประเด็นเรื่องจดทะเบียนสมรส ต้องจดครับ
อย่างไร ให้แฟนคุณเป็นผู้กู้หลัก และคุณกู้ร่วม
สรุปโดยรวม ผมว่า รออีก 1 ปี ให้แฟนคุณผ่อนรถหมดก่อนดีกว่าครับ
เพราะว่าดูโดยรวมคร่าวๆ น่าจะยาก ขาดนิดหน่อย ครับ สำหรับ วงเงิน 3.5 ล้าน โดยคุณต้องมีเงินเก็บมาช่วยตรงส่วนต่างวงเงินที่คุณต้องการกับ วงเงินอนุมัติ อีกคชจ ต่างๆ เช่น ค่าจดจำนองอย่างน้อย ก้อ 35,000 แล้ว นอกจากนี้ยังมีเรื่องการตกแต่งร้านคุณอีก และอื่นๆอีก
ส่วนเรื่องค่าเช่า 30,000 ที่คุณวางแผนไว้ คุณต้องมีคนเช่าก่อนนะครับ แล้วนำสัญญา เป็นรายได้อื่นๆ ประกอบเพิ่มน้ำหนักในการคิดคะแนนสินเชื่อ แม้จะไม่มาก แต่ระหว่าง 1 ปี ที่แฟนคุณผ่อนรถอยู่สามารถช่วยได้ครับ
|
|
|
อยากจะสอบถามเรื่องการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หน่อยค่ะ
เมื่อปลายปี 52 ได้กู้ซื้อบ้านหลังแรกเอาไว้ในราคา 2.8 ล้านบาท
พอดีช่วงนี้สนใจจะอยากจะเปิดร้านขายของ เอาไว้เป็นอาชีพเสริม
เลยอยากได้อาคารพานิชย์เล็กๆราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท
ถ้าหากเราขอยื่นกู้ธนาคารจะอนุมัติไหมค่ะ คือถ้าสามารถกู้ผ่าน
เรากะจะปล่อยเช่าบ้านเดือนละ 3 หมื่นบาท
โดยจะเอาเงินค่าเช่าบ้านผ่อนตัวบ้านเอง จะไม่เข้าไปยุ่งกับเงินก้อนนั้นค่ะ
ปัจจุบันเราอายุ 29 ปี เงินเดือนรวมต่อเดือนอยู่ที่ราวๆ 5 หมื่นบาทค่ะ
ไม่มีภาระอื่นๆนอกจากผ่อนบ้านเดือนละ 15000 บาท ไม่มีหนี้บัตรเครดิต
และหนี้อื่นๆ
ถ้าจะร่วมกู้กับแฟนนี้ ต้องจดทะเบียนสมรสไหมค่ะ หรือว่าสามารถร่วมกู้ได้เลย
เงินเดือนแฟนรวมๆแล้วประมาณ 2 หมื่นห้าพันบาทค่ะ
ของแฟนมีภาระผ่อนรถ เหลืออีกหนึ่งปีค่ะ
|