เริ่มนับ 1 รีโนเวททาวน์เฮ้าส์หลังน้อยใหม่อีกครั้งค่ะ ^^

Options

สวัสดีค่ะ จขกท มา Update จากที่ ผรม คนเก่าทิ้งงานชุ่ย ๆ ไว้ให้ จขกท ปวดหัว และนอนผวามาหลายคืน (ตามที่ได้รีวิวไปเมื่อสัปดาห์ก่อน)

ตอนนี้ จขกท ได้ช่างที่ทำบ้านพี่คนที่รู้จักกันในหมู่บ้านมาช่วยเก็บงานให้ค่ะ จขกท ไปดูหน้างานที่บ้านพี่เค้ามาแล้วงานเรียบร้อยมาก ๆ

ช่างตีราคาคิดค่าแรงอย่างเดียว 80,000 บาท โดยขอเวลาเก็บงานทั้งหมด 45 วัน โดย จขกท ต้องซื้อ อิฐ หิน ปูน ทราย เหล็ก ท่อ และวัสดุอื่น ๆ เองทั้งสิ้น

รายละเอียดที่ ผรม คนเก่าทำทิ้งไว้และต้องมาตามเก็บมีดังรายการต่อไปนี้ค่ะ


ช่างเหมาค่าแรงเก็บงานชั้นสองทั้งสิ้น 33,000 บาท โดยการเก็บงานชั้นสองทั้งหมดช่างขอเวลาทำงาน 15 วันค่ะ โดยมีรายละเอียดดังนี้ค่ะ


1. งานฝ้าเพดานชั้นสอง

- โป๊วฝ้าปิดรอยตะปูชั้นสองทั้งชั้น ผรม เก่าทำโครงและยิงแผ่นยิปซั่มไว้แล้ว พ.ท ประมาณ 50 ต.ร.ม (ไม่รวมทาสี)


2. งานผนังและพื้นห้อง

- ฉาบผนัง 2 แผงในห้องนอนเล็กที่เบี้ยวเป็นคลื่น พร้อมทั้งจับเซี้ยมใหม่ ทำเซาะร่องรอยต่อระหว่างผนังทั้ง 2 ผืน

- ปรับพื้นส่วนที่ต่อเติมให้พื้นมีขนาดเท่ากันกับพื้นเดิมขนาด 1*1.5 m


3. เก็บงานพื้นระเบียงด้านหน้าและด้านหลัง

- ปรับพื้นที่ระเบียงเหล็กหน้าบ้านชั้นสองก่อนปูกระเบื้อง ก่อธรณีกันน้ำ

- ปูกระเบื้องที่ระเบียงหน้าบ้านและหลังบ้าน พ.ท รวม 8 ต.ร.ม

- ทำฝ้าเพดานที่ระเบียงด้านหน้าและด้านหลัง พ.ท 8 ต.ร.ม (ขึ้นโครงและยิงแผ่นใหม่หมดเลย)

- เก็บงานและแก้ไขหลังคาส่วนระเบียงทั้งด้านหน้าและด้านหลังให้เรียบร้อย (เนื่องจาก ผรม เก่ายิงแผ่นทิ้งไว้อย่างกับโครงเหล็กอย่างเดียว ไม่ปิดไม่ทำใด ๆ ทั้งสิ้น)

- ทำท่อน้ำทิ้งจากระเบียงทั้งฝั่ง


4. ห้องน้ำชั้นสอง (ผรม เก่าเลาะกระเบื้องออกแล้ว) ช่างบอกใช้เวลา 7 วันในการปูและติดตั้ง

- ปูกระเบื้องห้องน้ำด้านบนชั้นสองห้องขนาด 1.8*1.8 ค่ะ

- เดินท่อน้ำดีน้ำทิ้งเดินใหม่หมดค่ะ โดยจะเดินเป็นระบบน้ำร้อนแบบฝังค่ะ

- ติดตั้งระบบสุขภัณฑ์

- ทำฝ้าเพดานห้องน้ำ

จบงานชั้น 2 ที่ช่างรับเหมามาเก็บงานค่ะ

(ยังไม่รวมทาสี และหาช่างอลูมาติดประตู หน้าต่างรวมทั้ง ปูลามิเนตพื้นชั้นสอง พ.ท ประมาณ 50 ต.ร.ม)

รบกวนสอบถามเพื่อน ๆ หน่อยค่ะ
ว่าเหมาค่าแรงช่างอย่างเดียวประมาณนี้
ราคาพอรับได้หรือเปล่าค่ะ

สัญญาที่จะเซนต์ครั้งนี้จะแบ่งเป็น 8 งวดค่ะ

งวดละ 10,000 บาท คือทำงานเสร็จก่อนแล้วค่อยจ่ายค่ะ

ช่างให้ จขกท ซื้อวัสดุทุกอย่างเองค่ะ หรือ จะให้ช่างซื้อแล้วเอาบิลมาเบิกก็ได้ค่ะ

ถ้างานออกมาสวย ไม่แพง (คหสต) ครับ

ผมเคยโดนค่าแรงซ่อมห้องน้ำใหม่ทั้งหมด 1 ห้อง ช่างคิดไป หลายหมื่น แต่จำไม่ได้ แต่ก็ได้ห้องน้ำสวยถูกใจ

ถ้างานดีมาก ราคาก็ต้องสูงตาม สุดท้ายขอให้สุขภาพจิตดีก็โอเค ไม่ต้องมาเครียดกับคุณภาพงาน

ขออวยพรให้ทุกอย่างออกมาดังหวังนะครับ

เราชอบที่คิดค่าแรงช่างอย่างเดียว เพราะได้เลือกวัสดุเอง กันช่างเอาของถูกคุณภาพต่ำมาให้

แต่หลังจากนี้ต้องเตรียมเหนื่อยวิ่งหาซื้อวัสดุให้ช่างเลยนะคะ

พอเสร็จแล้วจะภูมิใจมากเลย ยังไงก็เอาใจช่วยค่ะ

รับค่าแรงอย่างเดียว ปัญหาหนักคงจะตกหนักมาถึงเจ้าของบ้านครับ ว่าสามารถควบคุมปริมาณการใช้งานของวัสดุได้แค่ไหน มีเวลาหรือมีประสบการณ์มากพอในการ กำหนดวัสดุใช้ช่างหน้างานได้ขนาดไหน มั่นใจได้แค่ไหน ว่าของที่ซื้อมาจะนำมาใช้กับบ้านเราพอดี ช่างจะรักษาของให้เราดีแค่ไหน ยกตัวอย่าง ง่าย จากปัญหาที่เคยเจอ ช่างไม่สนว่าของที่ใช้จะเสียหาย เหลือเศษนำไปใช้ที่อื่นได้ ก็จะใช้แบบไม่ประหยัด เพราะของไม่ใช่ของเรา หมดก็เบิกเจ้าของบ้านใหม่ หากไม่มีคนคุมการเบิกจ่ายของแล้ว อาจจะเอาของๆเราไปรับจ๊อบเล็กๆน้อยๆบ้านอื่นก็ไม่รู้ได้ ส่วนเรื่องค่าแรงคิดว่าแพงไปมั๊ย ในที่นี้ตอบยากครับขึ้นอยู่กับสภาพหน้างานเป็นหลัก ว่ามีความยากง่าย เพียงใด แต่จากปริมาณงานที่เขียนมาให้ดู เฉพาะค่าแรง 2 ชั้น 130,000 บาท ค่าของอีกไม่ต่ำกว่า 50,000 ครับคิดคร่าวๆ แค่นี้ก็ 180,000 + กับค่าแรงที่จ่ายช่างเจ้าแรกไปอีก 170,000 ถัาจำไม่ผิด ก็รวมเป็น 350,000 บาท ยังไม่รวมระแนงเหล็กหน้าบ้านอีก เบ็ดเสร็จคิดค่านู่นค่านี้ การรีโนเวทหลังนี้ก็ตกที่ 500,000 บาท ถ้า เจ้าของกระทู้รับได้ก็ไม่น่ามีปัญหาครับ แต่สำหรับผมคิดว่าจะให้ดี ลองไตร่ตรองเรื่อง การจ้างดูครับ ว่ามีเวลามานั่งคุมของรึเปล่าหากจ้างค่าแรงช่างอย่างเดียว หากมีความสามารถคุมของผู้รับเหมาได้ก็ไม่น่ามีปัญหาครับ แต่หากไม่มีปัญญาคุมของผู้รับเหมาแนะนำจ้างทั้งค่าของค่าแรงดีกว่าครับ เวลาส่งมอบงาน ก็หาผู้รู้ไปช่วยตรวจรับงานจะดีกว่า เพราะจะได้ไม่เจ็บหนักหากมีการแก้ไขค่าของ+ค่าแรงก็ต้องไปอยู่ในความรับผิดชอบของผู้รับเหมา หากจ้างค่าแรงอย่างเดียวงานไม่ผ่านมีการแก้ไข จะเสียค่าของไปฟรีๆนะครับเพราะผู้รับเหมาจะรับผิดชอบให้เราแค่ค่าแรง งบของวัสดุอาจจะบานปลายได้

ดูแล้ว...ถามว่างานจุกจิกไม๊...ตอบว่างานจุกจิก โน่นนิดนี่หน่อย...
ราคาค่าแรง ถ้าจะแพง ก็คงเป็นที่การจัดการของผรม....ครับ
--ถ้าจัดการการใช้ของวัสดุ และวิ่งซื้อของให้ ก็โอเค นะครับ...
-- ราคาขนาดนี้ถือว่าให้ความสะดวกแก่ ผรม...
--แต่ต้องตกลงในสัญญาไว้เลย ว่าราคานี้ให้ช่างซื้อวัสดุแล้วใช้บิลเบิก... และใช้วัสดุด้วยความระมัดระวัง
ซึ่งงานรับช่วงแบบนี้ต้องให้ให้รัดกุมนะครับ...

มาถามถึงค่าแรงรับเหมากับคนที่ไม่ได้เห็นเนื้องานและประสิทธิผลของผู้รับเหมานั้น คงไม่มีใครบอกได้หรอกครับ

ถ้าผู้รับเหมาทำงานให้คุณได้อย่างมีประสิทธิภาพ เนื้องานออกมาเรียบร้อยสมบูรณ์ โดยใช้เวลาทำงานสมเหตุสมผล และคุณพอใจในผลงาน ยอมจ่ายเงินจำนวนนั้นด้วยความเต็มใจ อย่างนั้นจึงเรียกว่าไม่แพงครับ ซึ่งนั่นเป็นนิยามของนามธรรมครับ

แต่ถ้าคุณต้องการทราบว่า เงินที่คุณจ่ายไปนั้น แพงหรือไม่ ให้ออกมาเป็นรูปธรรม ก็พอทำได้ครับ แต่ต้องหลังจากที่คุณจ่ายเงินไปแล้ว คุณจึงจะทราบครับ โดยให้คิดดังนี้ครับ

- ค่าแรงของผู้รับเหมาที่เข้ามาควบคุมงาน หรือเข้ามาทำงาน วันละ 1000 บาท/8 ช.ม./วัน
- ค่าแรงช่าง วันละ 600 บาท/8 ช.ม./วัน
- ค่าแรงกรรมกร วันละ 300 บาท/8 ช.ม./วัน

นี่หมายถึง คนที่ทำงานจริงจัง ไม่อู้งาน ไม่คุยเล่นกันในขณะทำงาน หรือถ้าคุยเล่นกันมือก็ยังทำงาน โดยถ้าวันไหนทำงานเกินเวลาให้ค่าแรง X2 ต่อค่าแรงเฉลี่ยรายชั่วโมงทำงาน

หน้าที่ของผู้รับเหมานั้น มีหน้าที่ หาเพิ่ม/ลดจำนวนแรงงานมาให้พอเพียงทำงานอย่างได้ประสิทธิภาพตามตารางงานของแต่ละวัน, มีหน้าที่ควบคุมสั่งและแบ่งงานให้แก่แรงงานให้ทำงานได้ประสิทธิภาพตามหน้าที่ของแรงงานแต่ละคน และมีหน้าที่ทำงานสวมแทนแรงงานเมื่อขาดแรงงานครับ

หน้าที่ของช่างนั้น มีหน้าที่ทำงานที่ตนเองเชี่ยวชาญงานเฉพาะด้านนั้นๆ ทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพในเวลารวดเร็วครับ (รวดเร็วหมายถึงระยะเวลาเฉลี่ยของงานที่ช่างทุกๆคนสามารถทำได้ในงานนั้นๆ)

หน้าที่ของกรรมกรนั้น มีหน้าที่ผู้ช่วยช่าง ให้ช่างใช้งานจุกจิก ซึ่งเป็นงานที่ต้องใช้แรงไปทำครับ

ต่างๆเหล่านี้ ถ้าคุณได้มีการจดบันทึกไว้ทุกวัน (จำนวนคนทำงาน แบ่งสรรตามหน้าที่) หลังจากที่งานลุล่วงไปแล้ว ประมวลผลออกมาเปรียบเทียบกับเงินที่เราจ่ายไป

ถ้าตัวเลขออกมาน้อยกว่าเงินที่เราจ่าย แต่คุณพอใจในผลงาน เรียกว่าได้ประสิทธิภาพ ซึ่งแสดงว่า ผู้รับเหมาจัดจำนวนคนได้เหมาะสมกับงาน และ put The Right Man into The Right Job เงินส่วนเกินนั้น ก็ต้องถือเป็นรางวัลที่ผู้รับเหมาสมควรได้รับ เท่ากับไม่ถูกและไม่แพงจนเกินไปครับ

ในขณะเดียวกัน ถ้าคุณรู้สึกเฉยๆกับผลงาน ก็ต้องถือว่า ราคาเหมาค่าแรงที่ตกลงกันนั้น แพงเกินไปครับ

ในทางกลับกันนั้น ก็คือ ราคาถูก ซึ่งคงไม่ต้องขยายความนะครับ