Welcome Guest! To enable all features please try to register or login.
Post Reply

[email protected]
Posted : Monday, October 5, 2020 12:22:35 AM(UTC)
Quote
unyana

Rank: Advanced Member

Groups: Registered, Registered Users, Subscribers, Unverified Users
Joined: 10/3/2020(UTC)
Posts: 45


ปี 2563 ถือว่าเป็นปีทองของคนซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยรูปแบบต่าง ๆ โดยเฉพาะการซื้อจากโครงการบ้านจัดสรรหรือว่าโครงการคอนโดมิเนียมจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ค่ายต่าง ๆ เพราะนอกจากจะมีการกระหน่ำลดราคาคอนโดและบ้านใหม่กันอย่างถล่มทลายแล้ว ยังได้แต้มต่อจากมาตรการของภาครัฐด้วย โดยเฉพาะมาตรการลดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์หรือที่เรียกว่า “ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน” และค่าโอนคอนโดซึ่งถือว่าเป็นอีกค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมไว้ให้พร้อมเพื่อไปชำระในวันที่นัดโอนบ้านหรือนัดชำระค่าโอนคอนโดที่สำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะปรับลดลงจากปกติดังนี้

1. ค่าจดจำนองบ้านและคอนโด เป็นค่าธรรมเนียมที่ได้รับการลดหย่อนลงในปีนี้ ตามมาตรการกระตุ้นการซื้อบ้านของประชาชน ซึ่งค่าจดจำนองบ้านและคอนโดนั้น เป็นค่าใช้จ่ายส่วนที่ผู้ซื้อจะต้องแบกรับภาระทั้งหมดในกรณีที่ทำเรื่องขอกู้เงินจากสถาบันการเงินเพื่อนำมาซื้อคอนโดหรือบ้าน โดยจะต้องเสียในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ และจะต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน แต่สำหรับปีนี้ค่าจดจำนองบ้านและคอนโด จะลดลงเหลือ 0.01% ของวงเงินกู้ สำหรับการซื้อโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้อีกไม่น้อยสำหรับคนซื้อที่อยู่อาศัยภายในปีนี้ เช่น การกู้เงินจากธนาคาร 2.8 ล้านบาท เพื่อซื้อคอนโดมิเนียมในราคา 3 ล้านบาท เดิมทีผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ 28,000 บาท แต่หากมีการจดจำนองและโอนให้แล้วเสร็จภายในปีนี้ จะเสียค่าธรรมเนียมดังกล่าวเพียง 280 บาทเช่นเดียวกัน

2. ค่าโอนบ้านและค่าโอนคอนโดจากเดิมที่มีอัตราการจัดเก็บอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ก็จะลดลงเหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินเท่านั้น สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งการลดค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายลดภาระค่าใช้จ่ายลงได้อย่างมาก เช่น กรณีที่ซื้อโครงการบ้านเดี่ยวในราคา 3 ล้านบาท ซึ่งราคาประเมินบ้านจัดสรรในโครงการนี้ อยู่ที่ 2.8 ล้านบาท เดิมทีจะต้องจ่าย ค่าธรรมเนียมการโอนที่ 56,000 บาท แต่หากซื้อขายและโอนภายในปีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมส่วนนี้เพียง 280 บาทเท่านั้น ซึ่งถือว่าช่วยลดค่าใช้จ่ายลงได้มาก ทำให้ค่ายอสังหาฯ ส่วนใหญ่ใช้เป็นโปรโมชั่นฟรีให้กับลูกค้า โดยรับภาระจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าวเอง

มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ส่วนข้างต้นที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมไว้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์นี้ ถือว่าเป็นส่วนลดค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่สามารถช่วยลดภาระให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้ได้ค่อนข้างมากทีเดียว และน่าจะเป็นแต้มต่อที่ช่วยให้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมของคนยุคใหม่ด้วย

และถ้าหากใครยังสงสัยว่า โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง เสียค่าภาษีโอนบ้านยังไง คลิกอ่านต่อได้ที่นี่เลย https://www.sansiri.com/thai/คำแนะนำ/ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน-คอนโด-ทาวน์โฮม
Quick Reply Show Quick Reply
Users browsing this topic
Post Reply
Forum Jump  
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You can delete your posts in this forum.
You can edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You can vote in polls in this forum.

Powered by YAF | YAF © 2003-2024, Yet Another Forum.NET
This page was generated in 0.168 seconds.
ลงประกาศใหม่ สมัครสมาชิกใหม่ ประกาศของฉัน ค้นหาโดยแผนที่ ติดต่อโฆษณา
Facebook  เว็บบอร์ด Mail
ประกาศตามแนวรถไฟฟ้า
BTS รถไฟฟ้า BTS
MRT รถไฟฟ้า MRT

อสังหาฯใกล้รถไฟฟ้าล่าสุด

ประกาศยอดฮิต