++Town Home ค่าส่วนกลางขึ้นเป็น 69 บาท คุณว่าโหดไปไม๊++

Options

คุณอ่านหัวข้อไม่ผิดและ จขกท.ก็ไม่ได้พิมพ์ตัวเลขผิดหรอกค่ะ
69บาท/ตรว.
แต่มันเป็นเรื่องจริง
เริ่มแรกขอแนะนำให้ทราบถึงหมู่บ้านนี้กันก่อนเนอะ

---

โครงการ ทาวน์พลัส อ่อนนุช
สถานที่ตั้ง :ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
พื้นที่โครงการ :ประมาณ 23 - 2 – 67.7 ไร่
จำนวนบ้าน :198 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : ประมาณ 20 -50 ตารางวา
แบบบ้าน : ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร
ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมห้องนั่งเล่นและห้องรับแขก
สาธารณูปโภค : สระว่ายน้ำ (เกลือ),สนามเด็กเล่นใกล้สระว่ายน้ำ, รปภ,คนสวน,คนเก็บขยะ,รถกอล์ฟรับส่งจากปากทางหมู่บ้าน

---

โครงการนี้มี 2 เฟสด้วยกัน แต่เฟส 2 คือเพิ่งเข้าอยู่ได้เมื่อปลายปีที่แล้วนี่เอง
ตอนเริ่มซื้อโครงการค่าส่วนกลางที่ทางโครงการแจ้งไว้คือ 35 บาท/ตรว. แต่ ณ วันนี้ได้มีการเรียกเก็บเพิ่มเป็น 69 บาท/ตรว. (และแน่นอนมันมีโอกาสสูงขึ้นกว่านี้ได้)
- สืบเนื่องมาจากทางลูกบ้านได้มีการเลือกและจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว เมื่อประมาณกลางปีนี่เอง
- และทางโครงการได้มีการเรียกประชุมลูกบ้าน ณ วันอาทิตย์ที่ 5 สค.55 ซึ่งเป็น long weekend ส่วนใหญ่ลูกบ้านจะไม่ค่อยอยู่ หรือบางบ้านก็เป็นตัวแทน
- วาระการประชุม ก็มีหลายเรื่อง แต่เรื่องที่สำคัญและเป็นกระเด็นเรื่องการเพิ่มการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นทางโครงการมาชี้แจงและมีนักกฎหมายมาด้วย โดบสรุปแล้วทางโครงการบอกว่าที่ต้องขึ้นเงินค่าส่วนกลางเพราะว่าจากการประเมิณราคาที่ดินตามกฎหมายแล้วนั้น ที่ดินตรงนี้ถูกประเมิณไว้ 69 บาท/ตรว. และที่ผ่านๆมา ทางแสนสิริเองเป็นคนอุดหนุนเงินจำนวนนี้ให้มาโดนตลอด ซึ่งเท่ากับว่าขาดทุนกับการเรียกเก็บ 35บาท/ตรว.
- หลายท่านคงคิดว่าแล้วทำไม ลูกบ้านคนอื่นๆถึงโหวตยอมรับประเด็นนี้ เนื่องจากว่าอ้างถึงเรื่องกฏหมายทำให้หลายคนเถียงไม่ออก พอเสนอให้ลดค่าใช้จ่ายบางอย่าง ทางโครงการบอกว่าจะทำให้ประสิทธิภาพลดลง และบวกกับมีนักกฏหมายซึ่งมีผลทางจิตวิทยาสูงพอสมควร จึงทำให้ผลโหวตประเด็นนี้ผ่านการยอมรับ ถึงแม้ว่ามีหลายท่านไม่เห็นด้วย แต่คนยอมรับจุดนี้ก็เยอะกว่าอยู่ดี
- วันนั้นมีหลายๆปัจจัยทำให้ผลโหวตออกมาเป็นอย่างนี้ แต่ ณ วันนี้ หลายบ้าน (โดยเฉพาะบ้านริมที่มีเนื้อที่เยอะๆ) ได้ประกาศขายบ้านกันเยอะแล้ว และตอนนี้ก็กำลังขอเปิดประชุมใหม่อยู่ค่ะ

ตอนนี้มีข้อสงสัยที่วอนให้ผู้รู้ช่วยตอบหน่อยค่า
1. สงสัยว่า ทำไมโครงการไม่แจ้งตั้งแต่ตอนซื้อว่าราคาที่คิดประเมิณไว้ 69 บาท มาบอกแค่35 บาททำไมกัน อย่างนี้สามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่คะ
2. เวลาคิดค่าส่วนกลาง ที่อื่นๆเค้าคิดด้วยราคาประเมิณของกรมที่ดินหรือไม่ อย่างไร
3. 69 บาท/ตรว. คุณๆคิดว่าเหมาะสมหรือไม่กับ ทาวโฮมที่มีสาธารณูปโภคเท่านี้หรือไม่

ยังไงช่วยแนะนำด้วยนะคะว่าต้องทำอย่างไร เพราะบ้านที่อยู่คือมีพท.เกือบ 50 ตรว. เท่ากับว่าเดือนนึงจ่ายประมาณ 3450 บาท , จ่ายปีนึง 41400 บาท คิดว่าจ่ายแพงกว่าบ้านเดี่ยวบางหมู่บ้านอีกค่ะ
ขอบคุณทุกท่านที่ตามอ่านและตอบคำถามนะคะ รายละเอียดไว้มาเพิ่มเติมใหม่นะคะ

---

เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย

มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ

คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ

แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน,กวาดถนน 2 คน 74000 บาท/เดือน
-ดูแลสระน้ำ9900 บาท/เดือน
-แม่บ้านดูแลสโมสร 12500 บาท/เดือน
-เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่าย ประมาณแสนนิดๆ
จะเห็นว่าค่าดูแลส่วนกลางก็แสนกว่าแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าที่อื่นเป็ฯยังไงบ้างคะ ช่วยแชร์หน่อยค่ะ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้

นึกว่าเดือนละ 69 บาทซะอีก ทีแท้ก็ 69 บาทต่อตารางวา แพงจังค่ะ

คุณ GeneralAK คะ คือตอนนี้ลูกบ้านกำลังล่ารายชื่อขอเปิดประชุมใหม่ค่ะ
และตอนนี้โอนเป็นนิติบุคคลแล้วค่ะ แต่ที่บอกว่าขาดทุนคือตั้งแต่แสนสิริเค้าบริหารเอง

คุณ pencom คะ
คือประเด็นว่าเก็บเงินทุกหลังเท่ากัน คนส่วนใหญ่ไม่เห็นด้วยค่ะ
เพราะอ้างว่าบ้างหลังริมพื้นที่มากกว่าก็ต้องจ่ายมากกว่าเป็นธรรมดา
แล้วคนบ้านหลังริมก็มีน้อย โหวคอะไรก็แพ้ค่ะ &gt;<'
แต่บ้านหลังกลางมีพื้นที่ประมาณ 28 ตรว. = ก็เท่ากับว่าจ่ายเดือนละเกือบสองพันอยู่แล้ว จะให้มาจ่ายเพิ่มเค้าคงไม่เอาแน่นอนค่ะ

น่าอิจฉาจังค่ะ คุณ pencom เสียแค่เดือนละ400เอง

ก็ต้องลองคุยกันดูแระครับ ของผมก็มีแบบนี้เหมือนกัน แต่พอโหวตออกมากลับว่าจ่ายเท่ากัน ก็แปลกดี แต่จริงๆแล้วถึงพื้นที่จะมากกว่าแต่ก็ใช้สาธารณูประโภคเท่ากัน ส่วนตัวก็มองว่าควรจ่ายเท่ากันถึงจะถูกนะ ฮาๆ

ปล. ก่อนหน้าจ่ายกันหลังละ 350 ครับ มีมติให้ขึ้นมาอีก 50 บาทเมื่อต้นปีนิเอง

ของผมตอนซื้อ ตรว 25 บาท พอตั้งนิติเป็น 40 บาท ของ SC Community Petchkasem 81

น่าจะมีรายละเอียดที่มาที่ไปนะคะ ไม่งั้นเราคงต่อรองกับเค้าไม่รู้เรื่องว่า 69บาทต่อ ตรว. มาจากไหน
ส่วนขาดทุนสะสมมาจากทางแสนสิริ ถ้าเยอะมาก น่าจะทำรายการผ่อนไป ดีกว่านะ ที่จริงไม่น่าเอามาให้ลูกบ้านนะ น่าจะเป็นของทางโครงการรับผิดชอบไปมากกว่า (แปลกๆนะ)

มีนิติบุคคลแล้ว ได้มีการโอนสาธารณูปโภคส่วนกลางหรือยังครับหรืออยู่ในขั้นตอนเตรียมการส่งมอบ

หลังมีนิติสิทธิในการเรียกเก็บขึ้นอยู่กับเสียงส่วนใหญ่ของสมาชิกนิติซึ่งก็คือลูกบ้าน เมื่อได้ข้อสรุปว่าจะเรียกเก็บเท่าไหร่ต้องเสนอเรื่องให้กรรมการจัดสรรพิจารณาอนุมัติ. ไม่เข้าใจว่าโครงการเอาอำนาจส่วนไหนมาเรียกเก็บเพิ่ม

หลังมีนิติ พื้นที่ส่วนที่โครงการยังขายไม่ได้ นิติมีสิทธิเรียกเก็บเงินจากโครงการด้วยครับ

โครงการชอบบอกว่ารับภาระแทนลูกบ้านเท่าโน้นเท่านี้. กฏหมายท่านว่าเป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะต้องจัดการให้มีสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยเป็นภาระจำยอมของผู้จัดสรรจะไม่ทำไม่ได้ ทำให้ด้อยลงก็ไม่ได้และต้องเสนอแผนการดูแลแก่คณะกรรมการตั้งแต่ต้นของการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน

หากผู้จัดสรรต้องการปลดภาระดูแลส่วนนี้ ต้องเร่งขายโครงการให้เกินครึ่งหนึ่งแล้วแจ้งให้ลูกบ้านก่อตั้งนิติบุคคลเพื่อรับช่วงต่อ หรือขออนุมัติทำอย่างใดอย่างหนึ่งต่อกรรมการจัดสรร หรือจดทะเบียนโอนให้เป็นสาธารณะ

จริงๆแล้วทุกโครงการตอนเริ่มต้นซิกแซกให้มีข้อตกลงเพิ่มเติม ตอนซื้อขายบ้านและตอนที่ซื้อผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็ไม่ชัดเจนเรื่องนี้ หรืออยู่ในสภาวะที่อยากได้ที่หรือบ้านส่วนนั้นจึงต้องยอมรับข้อตกลงเพิ่มเติมนั้น

อีกประเด็นหนึ่งไม่แน่ใจนักว่าค่าบริการต่างๆเหล่านี้ถูกรวมอยู่ในต้นทุนของบ้านตั้งแต่ต้นหรือไม่ด้วยซ้ำไป.