Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
อยากจะสอบถามเรื่องการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หน่อยค่ะ
เมื่อปลายปี 52 ได้กู้ซื้อบ้านหลังแรกเอาไว้ในราคา 2.8 ล้านบาท
พอดีช่วงนี้สนใจจะอยากจะเปิดร้านขายของ เอาไว้เป็นอาชีพเสริม
เลยอยากได้อาคารพานิชย์เล็กๆราคาไม่เกิน 3.5 ล้านบาท
ถ้าหากเราขอยื่นกู้ธนาคารจะอนุมัติไหมค่ะ คือถ้าสามารถกู้ผ่าน
เรากะจะปล่อยเช่าบ้านเดือนละ 3 หมื่นบาท
โดยจะเอาเงินค่าเช่าบ้านผ่อนตัวบ้านเอง จะไม่เข้าไปยุ่งกับเงินก้อนนั้นค่ะ
ปัจจุบันเราอายุ 29 ปี เงินเดือนรวมต่อเดือนอยู่ที่ราวๆ 5 หมื่นบาทค่ะ
ไม่มีภาระอื่นๆนอกจากผ่อนบ้านเดือนละ 15000 บาท ไม่มีหนี้บัตรเครดิต
และหนี้อื่นๆ
ถ้าจะร่วมกู้กับแฟนนี้ ต้องจดทะเบียนสมรสไหมค่ะ หรือว่าสามารถร่วมกู้ได้เลย
เงินเดือนแฟนรวมๆแล้วประมาณ 2 หมื่นห้าพันบาทค่ะ
ของแฟนมีภาระผ่อนรถ เหลืออีกหนึ่งปีค่ะ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
1. ขอเงินเดือนเน็ทๆ ของคุณ
2. ค่าผ่อนรถของแฟนคุณ
3. มีเงินเก็บเท่าไหร่ครับ
ประเด็นเรื่องจดทะเบียนสมรส ต้องจดครับ
อย่างไร ให้แฟนคุณเป็นผู้กู้หลัก และคุณกู้ร่วม
สรุปโดยรวม ผมว่า รออีก 1 ปี ให้แฟนคุณผ่อนรถหมดก่อนดีกว่าครับ
เพราะว่าดูโดยรวมคร่าวๆ น่าจะยาก ขาดนิดหน่อย ครับ สำหรับ วงเงิน 3.5 ล้าน โดยคุณต้องมีเงินเก็บมาช่วยตรงส่วนต่างวงเงินที่คุณต้องการกับ วงเงินอนุมัติ อีกคชจ ต่างๆ เช่น ค่าจดจำนองอย่างน้อย ก้อ 35,000 แล้ว นอกจากนี้ยังมีเรื่องการตกแต่งร้านคุณอีก และอื่นๆอีก
ส่วนเรื่องค่าเช่า 30,000 ที่คุณวางแผนไว้ คุณต้องมีคนเช่าก่อนนะครับ แล้วนำสัญญา เป็นรายได้อื่นๆ ประกอบเพิ่มน้ำหนักในการคิดคะแนนสินเชื่อ แม้จะไม่มาก แต่ระหว่าง 1 ปี ที่แฟนคุณผ่อนรถอยู่สามารถช่วยได้ครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
3.5 ล้านนี่เป็นเงินก้อนโตมากนะครับ เทียบกับ รายได้ 5 หมื่นแล้วกู้ไม่ผ่านแน่นอน
แบงค์เขาคุยเฉพาะรายได้ปัจจุบัน
คาดว่าเงินรวมกันสองคนน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่น น่าจะกู้ได้ซัก 2 ล้านปลายๆ
แต่อย่าลืมค่ากินอยู่ด้วยนะครับ เดี๋ยวจะกลายเป็นว่าเงินเก็บไม่มี กินอยู่ต้องประหยัดมากๆ เพราะผ่อนบ้านสองที่
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ไม่ผ่านแน่นอนครับ ถ้ารายได้ 50,000 บาท ถึงแม้จะบอกว่าบ้านที่ผ่อนหลังแรกจะให้คนเช่าและมีหลายได้ธนาคารก็ไม่คิดครับ นอกจากจะแสดงหลักฐานว่าให้เช่ามาเป็นปีแล้วมีการเสียภาษีถูกต้อง
บ้านที่ปล่อยให้เช่าคือหลังแรก ที่ซื้อมา 2.8 ใช่มั้ยครับ ปล่อยเช่าเดือนละ 30,000 บาท คำถามก็คือจาะหาคนเช่าได้หรือเปล่าครับ ลองคิดดูครับคนเช่าบ้านราคา 30,000 บาท จะต้องมีรายได้เท่าไร ตอนผมเช่าบ้านเค้าอยู่ค่าเช่าบ้านคิดเป็น 20 % ของรายได้เพราะฉะนั้นคนเช่่าน่าจะมีรายได้ประมาณ 1 แสนบาท แล้วจะหาคนเช่าแบบนี้ได้หรือครับ เพราะคนมีรายได้ 1 แสนบาท คงมีความคิดที่จะผ่อนเองดีกว่า เพราะคุณเองยังผ่อนเดือนละ 15,000 เองบ้านหลังนี้ แต่ปล่อยเช่า 30,000 เนี้ยนะครับ
ปล่อยเช่าเดือนละเท่าไรก็ได้สิทธิของเราแต่จะมีคนเช่าหรือเปล่าอีกเรื่องนะครับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ตึก3.5ล้านเก็บค่าเช่าได้ตั้ง30,000 เราซื้อตึก4.2ล้าน ยังปล่อยเช่าได้แค่20000เอง
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
แฟนนี่ยังคงสถานะแฟนใช่มั้ยคะ
เพราะเดี๋ยวนี้ตอนขอกู้มีให้กรอกสถานะ สมรสไม่จดทะเบียน ด้วย
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
ของเรากู้บ้านหลังแรก2.5ล้าน มีผ่อนรถอีก1คัน เดือนละ10,000บาท 2ปีต่อมากู้ซื้อตึกแถวราคา3.5ล้านบาท กู้ผ่านค่ะ แต่ของเรากู้ร่วมกับสามี และเรามีคอนโดที่เป็นของตัวเองแบบไม่ต้องผ่อนแล้วอีก1ห้องราคา1.8ล้านบาท เราว่าคุณต้องมีรายได้ไม่ต่ำกว่าเกือบแสนน่ะค่ะถึงจะกู้ผ่าน เพราะของเราผ่อนรถ10,000ผ่อนบ้านหลังแรก 14,800บาท ต้องผ่อนตึกอีก 22,000บาทต่อเดือน รวมๆแล้วก็เดือนเกือบ50,000บาท ดังนั้นคุณต้องมีรายได้รวมกันน่าจะเดือนละ 100,000บาทน่ะค่ะถึงจะไม่ต้องลุ้น ยังไงก็เอาใจช่วยนะคะ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
กู้ร่วมได้เลย ไม่ต้องจดทะเบียนคับ
อ้อ.. ขอแจมนิดนึง ผมมีบ้านให้เช่าหลังนึงอ่ะ กะจะปล่อยให้เช่าซักเดือนละ 50,000 - 100,000 บาท แต่คนมาเช่าต่อเหลือ 7,500 บาท เซ็งอ่ะ แต่ก็ให้เช่าไปนะ ต่ำกว่าคาดหมายมากเลยคับ
|
|
|
|
|
|
Rank: Guest
Groups: Guests
Joined: 5/6/2012(UTC)
Posts: 97,251
Was thanked: 7 time(s) in 7 post(s)
|
อยากซื้อบ้านหลังที่ 3 ไม่รู้จะผ่าน หรือป่าว บ้านหลังแรก เป็น หนี้อยู่ 1100000 บาท หลังที่ สอง สองล้าน สี่แสน บาท แฟน เงินเดือนสุทธิก่อนหักค่าผ่อนบ้าน ห้าหมื่นเก้าพันบาท ดิฉันเปิดร้านขายของชำ ฝากทุกสัปดาห์ๆละ 8000 บาทไม่ได้ถอนมาใช้ บ้านหลังแรกให้เช่าเดือนละ 5000 บาท อยากไดบ้านเดี่ยวราคา ห้าล้าน บาท เป็นไปได้ใหมค่ะ
|
|
|
|
|
|
Forum Jump
You can post new topics in this forum.
You can reply to topics in this forum.
You can delete your posts in this forum.
You can edit your posts in this forum.
You cannot create polls in this forum.
You can vote in polls in this forum.